Modern & barrierearm Wohnen! Mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz!

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
11,11 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
11,11 €
97957 Wittighausen - Oberwittighausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NSDMI4746E

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Eigentümer zur Eigennutzung errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz geplant. Die Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die weitgehend barrierearme Gestaltung ermöglicht zudem ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen bis ins hohe Alter. Ebenfalls geeignet ist die Wohnung für eine Familie mit einem Kind. Dank des eigenen Eingangs, der großzügigen Terrasse und des Gartens genießen Sie hier viele Vorzüge eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Wohnung. Das Wohngefühl erinnert eher an ein eigenes Haus als an klassisches Wohnen in einer Wohnanlage. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten bietet ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld.

Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer. Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
11,11 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.300,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2 Kaltmieten
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Anthrazitfarbene Fliesenböden in Kombination mit hellen Wandflächen schaffen ein zeitloses und elegantes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbunden werden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie über einen direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum steht flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zur Verfügung.

Zusätzlich sorgt ein zweites Duschbad für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder die Verwirklichung kleiner Gartenideen. Dabei bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar.

Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste moderne Ansprüche: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das junge Baujahr 2022 macht die Wohnung besonders attraktiv.

Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung der Außenanlagen.

Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz können für 75 € insgesamt monatlich gemietet werden. Die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist, nach Absprache mit dem EIgentümer, möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im kleinen Neubaugebiet „An der Grotte“ in Oberwittighausen, einem Ortsteil der Gemeinde Wittighausen im Main-Tauber-Kreis. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim.

Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde Wittighausen über eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Vor Ort finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei, Getränkemarkt, Metzgerei, Tankstellen, Geldautomat, Kfz-Werkstätte, Haus- und Zahnarztpraxis, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch eine moderne Breitbandversorgung ist in allen Ortsteilen vorhanden.

Die Gemeinde ist zudem ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler.
Über den Bahnhof Wittighausen sowie das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte gut erreichbar.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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