Helle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum vom Brandenburg a.d.H.

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
699 €
Preis/m²
13,44 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
699 €
Preis/m²
13,44 €
14776 Brandenburg an der Havel - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1MMN94CEI

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt in der Kanalstraße 1 handelt es sich um ein frisch saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage direkt am Theaterpark aus dem frühen 20. Jahrhundert mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Durch die diesjährige energetische Sanierung konnten große Teile der Gebäudehülle isoliert und der Gebäudeenergiebedarf erheblich reduziert werden. Daraus resultieren für die Mieter insbesondere niedrigere Heizkosten im Winter sowie auch eine geringere Erwärmung im Sommer. Zusätzlichen Hitze- und Schallschutz bieten straßenseitig installierte Dreifachverglasung mit Aluminium-Rollläden, welche ebenfalls Außengeräusche dämpfen und damit den Wohnkomfort verbessern können. Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich, der sowohl über einen kleinen Sitzbereich als auch über einen Fahrradcarport verfügt. Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen separaten Abstellraum im Kellerbereich.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude und die Wohnung derzeit noch modernisiert und renoviert wird. Die Wohnung ist nicht zur Haltung eines Hundes geeignet. Das Angebot ist freibleibend. Die zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Die hier dargestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen. Die in den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände werden -soweit nicht anders beschrieben- nicht mit vermietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
699,00 €
Preis/m²
13,44 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
799,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.184,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Die angebotene Wohnung präsentiert sich als gelungenes Zusammenspiel aus modernen Wohnraumelementen und klassischem Altbaucharme, der sich unter anderem an den nostalgischen Holzkassettentüren sowie den typischen hohen Raumdecken in Verbindung mit modernen dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Aluminium-Rollläden, einem vorinstallierten Glasfaseranschluss sowie einer hochwertigen Einbauküche erkennen lässt.

Die rund 52 m² große Wohnung verfügt über insgesamt zwei Wohnräume, die durch die großen Fensteröffnungen nicht nur viel Tageslicht und eine freundliche Ausstrahlung, sondern vor allem auch einen unverbaubaren Wasserblick bieten. In den Wohnräumen sind, wie in der gesamten Wohnung, pflegeleichte Bodenbeläge gewählt worden, die sowohl optisch ansprechend als auch alltagstauglich sind.

Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung mit deckenhohen Fliesen in ansprechender Marmoroptik, die dem Raum eine helle und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne mit Duscharmaturen bietet das Badezimmer sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sowie ein Durchlauferhitzer ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und ermöglicht eine unkomplizierte Belüftung, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der auf den Bildern erkennbare Wandschrank mit integriertem Waschmaschineneinschub kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form ausgestattet, die sich stimmig in den Raum einfügt und durch ihre klare Planung überzeugt. Hängeschränke, zahlreiche Auszüge und gut nutzbare Arbeitsflächen bieten komfortablen Stauraum und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die warme Holzoptik von Arbeitsplatte und Rückwand bildet einen wohnlichen Kontrast zu den hellen Fronten und sorgt für ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild.

Zur Ausstattung gehören eine große Eckspüle mit herausziehbarer Brausearmatur, Soft-Close-Mechanismen, eine berührungslose Unterbau-Beleuchtung sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube mit integrierten Gewürzregalen. Die Einbaugeräte stammen von Bosch und Siemens aus der BSH-Gruppe. Hervorzuheben sind der Bosch-Backofen im 60-cm-Einbauformat mit Selbstreinigungsfunktion sowie das Siemens-Kochfeld mit SCHOTT-Ceran-Oberfläche, vier Kochzonen, Ankochautomatik und Kindersicherung.

Ein weiterer Vorteil: Die Küchenfronten können auf Wunsch des einziehenden Mieters ausgetauscht und damit optisch individualisiert werden. Inspirationen hierfür bieten unter anderem die Gestaltungslinien aus dem Nobilia-Verkaufskatalog. Insgesamt handelt es sich um eine wertige, gut ausgestattete Küche mit durchdachten Details und hohem Komfort im täglichen Gebrauch.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel, befindet sich ca. 40 km westlich der Landeshauptstadt Potsdam und 70 km westlich der Bundeshauptstadt Berlin. Die ca. 74.000 Einwohner große Stadt zählt zu den drei größten kreisfreien Städten des Bundeslandes Brandenburg. Durch die Anschlussstelle Brandenburg ist die Stadt an die BAB 2 angeschlossen. Über diese erreichen Sie das Zentrum Berlins und Magdeburgs in etwas über einer Stunde mit dem Auto. Darüber hinaus bietet Ihnen der ÖPNV über 320 Haltestellen in und um Brandenburg an der Havel und bindet Sie an den städtischen Hauptbahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Berlin-Magdeburg an. Die Stadt zeichnet sich insbesondere durch die historische Altstadt und die Nähe zum Wasser aus.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr, nur wenige Minuten von der Technischen, der Medizinischen Hochschule Brandenburg und der gerade entstehenden Universitätszahnklinik entfernt.

Gegenüber des Objekts befindet sich der Uferweg des Stadtkanals, der die Oberhavel mit der Unterhavel verbindet und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Ebenso sind eine lokale Bäckerei und Fleischerei sind vorhanden. Das nächste Restaurant ist etwa zwei Gehminuten entfernt, direkt neben dem Brandenburger Theater.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Haltestelle "Brandenburg, Kanalstraße" ist etwa vier Gehminuten entfernt und bietet direkten Anschluss zum Hauptbahnhof Brandenburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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