Wow! Moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Neubauwohnung mit Schlossblick, Tiergartenstr. 16

Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Mietpreis
535 €
Preis/m²
14,08 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Mietpreis
535 €
Preis/m²
14,08 €
35619 Braunfels - Braunfels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6TB25ZNQM

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 2 Zimmer-Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen! Genießen Sie auf einer etwas kleineren, aber gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 38 m² pure Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schicken und wertig gebauten Neubauprojekt. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 18 Wohnungen. Ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe führt Sie direkt in das Herzstück des Apartments, den offenen Wohn- und Essbereich. So möchte man heute wohnen! Eine moderne, geschmackvolle Einbauküche ist bereits vorhanden, hier können Sie also direkt mit dem Kochen loslegen. Praktischerweise ist ein Tisch direkt in die Einbauküche integriert. Die Wohnung ist hell, bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein. Ein Balkon schließt sich an und erweitert Ihren Lebensbereich nach außen. Freuen Sie sich auf gemütliche Abende und das sonntägliche Frühstück unter freiem Himmel mit einem traumhaften Blick auf das Braunfelser Schloss. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer komplettieren die Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen. Äußerst komfortabel ist auch ein zusätzlicher Kellerraum (Nr. 13), der für Stauraum sorgt. Hier können Sie Ihren liebgewonnenen Kleinkram sorgenfrei verstauen. Dank des Fahrstuhls im Haus gehört Treppensteigen der Vergangenheit an. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 10) zur Verfügung.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 94.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.43, Distanz zum Bus: 0.24
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
535,00 €
Preis/m²
14,08 €
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
710,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1200.0
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Klare Architektur und hochwertiger Wohnraum sind die Attribute des Neubauprojektes "Palas AnaToria". Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf 3 Etagen. Ob Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m², eine kleine aber feine 2 Zimmer-Wohnung mit 38 m² oder die große Penthouse-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon mit einem traumhaften Ausblick auf das Braunfelser Schloss.

Hier werden alle Anforderungen an einen zeitgemäßen und energieeffizienten Neubau vereint. Dreifach verglaste Fenster bieten einen optimalen Wärmeschutz. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Geschmackvolles Parkett, bodentiefe Fenster, eine Video-Gegensprachanlage, elektrische Rollläden und klare Linien sind die Ansprüche dieses Neubauprojektes. Für eine optimale Energieeffizienz sorgt außerdem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sowie eine Luft-Wasser-Wärrmepumpe. Die durchdachte Architektur der Gebäude schafft Raum für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Außenanlage bietet Platz für Entspannung und nachbarschaftliche Begegnungen und vollendet das Gesamtbild dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Braunfels ist eine charmante Schlossstadt und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in der Region Mittelhessen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus und umgeben von weitläufigen Wäldern verbindet die Stadt historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Das weithin bekannte Schloss Braunfels prägt das malerische Stadtbild ebenso wie die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Braunfels zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der weitläufige Tiergarten und der Kurpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür. Verkehrstechnisch profitiert Braunfels von seiner günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Die Bundesstraßen B49 und B456 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A45. Die Städte Wetzlar, Gießen und Limburg sind bequem zu erreichen, während der Bahnhof Leun/Braunfels einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund eine Autostunde entfernt.

Braunfels vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Zuhause in einem außergewöhnlich attraktiven Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort in Mittelhessen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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