Mit Schlossblick! Exklusive 3 Zimmer-Neubauwohnung in guter Nachbarschaft, Tiergartenstr. 6

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.120 €
Preis/m²
14,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.120 €
Preis/m²
14,00 €
35619 Braunfels - Braunfels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IVP5LLW93H

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

So möchte man heute wohnen! Lichtdurchflutet, großzügig und offen in einem warmen Raumambiente - diese exklusive und moderne 3 Zimmer-Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen. Auf einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 80 m² können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen. Die durchdachte Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung sowie hervorragende Lichtverhältnisse sorgen für eine äußerst attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer schicken und wertig gebauten Immobilie mit insgesamt 18 Parteien. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen Eingangsbereich, in dem Schuhschrank, Garderobe & Co. ein ideales Plätzchen finden. Und dann öffnet sich die Wohnung hin zu ihrem Herzstück, der weitläufigen Wohnküche, die nicht nur kulinarischen Ambitionen gerecht wird, sondern auch als geselliger Mittelpunkt dient. Eine vollausgestattete, geschmackvolle Küchenzeile inkl. Kücheninsel ist bereits vorhanden und kann sofort genutzt werden. Auch im Wohn- und Essbereich dürfen Sie sich wieder über viel Platz freuen, eine gemütliche Sitzecke und eine große Essenstafel laden ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist definitiv der tolle Balkon. Gemütliche Abende unter freiem Himmel sind hier garantiert und bieten Erholung und Rückzug nach einer stressigen Arbeitswoche. Der Blick auf das Braunfelser Schloss ist unbezahlbar! Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das dritte Zimmer können Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC komplettiert das Wohlfühlambiente dieser charmanten Wohnung. Ein Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil (Nr. 11) in der Tiefgarage verschaffen zusätzlichen Stauraum. Dank des Fahrstuhls im Haus gehört Treppensteigen der Vergangenheit an. Ihr Auto parken Sie geschützt vor Wind und Wetter auf einem Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 6).

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 94.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.43, Distanz zum Bus: 0.24
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.120,00 €
Preis/m²
14,00 €
Nebenkosten
225,00 €
Warmmiete
1.410,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2370.0
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Klare Architektur und hochwertiger Wohnraum sind die Attribute des Neubauprojektes "Palas AnaToria". Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf 3 Etagen. Ob Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m², eine kleine aber feine 2 Zimmer-Wohnung mit 38 m² oder die große Penthouse-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon mit einem traumhaften Ausblick auf das Braunfelser Schloss.

Hier werden alle Anforderungen an einen zeitgemäßen und energieeffizienten Neubau vereint. Dreifach verglaste Fenster bieten einen optimalen Wärmeschutz. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Geschmackvolles Parkett, bodentiefe Fenster, eine Video-Gegensprachanlage, elektrische Rollläden und klare Linien sind die Ansprüche dieses Neubauprojektes. Für eine optimale Energieeffizienz sorgt außerdem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die durchdachte Architektur der Gebäude schafft Raum für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Außenanlage bietet Platz für Entspannung und nachbarschaftliche Begegnungen und vollendet das Gesamtbild dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Braunfels ist eine charmante Schlossstadt und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in der Region Mittelhessen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus und umgeben von weitläufigen Wäldern verbindet die Stadt historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Das weithin bekannte Schloss Braunfels prägt das malerische Stadtbild ebenso wie die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Braunfels zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der weitläufige Tiergarten und der Kurpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür. Verkehrstechnisch profitiert Braunfels von seiner günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Die Bundesstraßen B49 und B456 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A45. Die Städte Wetzlar, Gießen und Limburg sind bequem zu erreichen, während der Bahnhof Leun/Braunfels einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund eine Autostunde entfernt.

Braunfels vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Zuhause in einem außergewöhnlich attraktiven Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort in Mittelhessen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Braunfels