Penthouse der Extraklasse - großzügig, modern, exklusiv

Kontaktdaten: Nikolaus Gyarmati Telefon: 0151 71546610 E-Mail: nikolaus.gya(at)web.de YouTube-Video zur Wohnung: youtube.com/watch?v=vAXH2EinsE Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 87739 Breitenbrunn, Ortsteil Bedernau, und wurde im Jahr 2022 vollständig neu errichtet. Auf rund 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Open-Space-Bereich mit Wohnen, Essen und Küche. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit auf. Die offene Gestaltung schafft ein Raumgefühl, das auf Bildern kaum vollständig eingefangen werden kann. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel hatte einen Neupreis von rund 40.000 € und ist mit Bora-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Velux-Cabrio-Fenster. Diese lassen sich zu kleinen Dachbalkonen öffnen und bieten einen wunderschönen Blick über Bedernau. Bei guter Wetterlage reicht die Aussicht bis zu den Alpen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen vollständig ausgebauten Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben - exakt wie auf den Bildern dargestellt. Sämtliche Designer-Möbel und Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil der Vermietung und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Ausstattung . ca. 170 m² Wohnfläche . ca. 100 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachboden . Penthouse-Neubau aus dem Jahr 2022 . 3 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Großzügiger Open-Space-Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel . Bora-Kochfeld . Backofen . Mikrowelle . Wärmeschublade . Geschirrspüler . Kühlschrank . Gefrierschrank . 2 Velux-Cabrio-Fenster . Fußbodenheizung in allen Räumen . Separate Temperaturregelung in jedem Raum . Großformatige Fliesen . Energiesparende LED-Spotbeleuchtung . Extra breite Innentüren (ca. 1 Meter) . Türhöhe ca. 2,11 Meter . Badezimmer mit Fenster und Badewanne . Zweites Badezimmer mit bodengleicher Regendusche . Hochwertige Armaturen . Abstellraum . Eigener Stromzähler . Eigener Warmwasserzähler . Eigener Kaltwasserzähler . Eigener Heizungszähler . Eigener Internetanschluss . Vollständig möbliert inklusive Fernseher Lage: Die Wohnung befindet sich in Bedernau, einem Ortsteil von Breitenbrunn. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre. Von den Cabrio-Fenstern genießen Sie einen wunderschönen Blick über den Ort. Bei guter Sicht sind sogar die Alpen zu erkennen. Sonstiges: Die Wohnung wird ausschließlich vollständig möbliert vermietet. Die hochwertige Designermöblierung, sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die vorhandenen Fernseher verbleiben in der Wohnung und sind Bestandteil des Mietverhältnisses. Wir empfehlen ausdrücklich, das oben verlinkte YouTube-Video anzusehen. Dieses vermittelt die außergewöhnliche Größe, Raumwirkung und hochwertige Ausstattung der Wohnung deutlich besser als Bilder allein. Haustiere sind nicht gestattet. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.700 € monatlich Nebenkosten: 350 € monatlich Außenstellplatz: 25 € monatlich Garage: 65 € monatlich Kaution Wohnung: 5.100 € Zusätzlich wird für die hochwertige Designermöblierung eine separate Möblierungskaution in Höhe von 10.000 € vereinbart.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z