Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
12,50 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
12,50 €
28759 Bremen - St. Magnus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GETWPLBT9Y

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Objektbeschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzend steht der Laubengang zur Mitnutzung zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein komfortabler Vorteil im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 50,00 € anzumieten und rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot: David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
405,00 €
Warmmiete
1.555,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.300,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2027-03-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
A. Allgemein

. Dachgeschoss
. Baujahr 1980
. ca. 88 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)

B. Ausstattungsdetails

. Vinyl, Fliesen, Teppich
. Einbauküche
. Tageslicht Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
. Gäste-WC
. Abstellraum
. Balkon, Laubengang zur Nutzung
. Tiefgaragen-Stellplatz (50,00 € monatlich)


C. Anmietungsmodalitäten

. 1.100,00 € mtl. Kaltmiete
. 405,00 € mtl. Nebenkosten
. Mietkaution: 3-fache Kaltmiete
. 50,00 € Parkplatzmiete (obligatorisch)
. verfügbar ab 01.12.2026

In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für Heizung und Wasser sowie weitere Betriebskosten inkludiert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Bremer Stadtteil St. Magnus (Bremen-Nord). Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Bremen-St. Magnus bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt und nach Vegesack. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man zügig in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der historische Knoops Park sowie die nahegelegene Lesum laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Stadtgarten in Vegesack und die Weser sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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