3-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht, großem Balkon und Grünblick – zentrale Lage

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Sie liegt zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt, nur wenige Schritte von den Wallanlagen entfernt. Kurze Wege und grüne Ausblicke verbinden sich hier auf besondere Weise.

Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Auch zur Vorderseite geht der Blick ins Grüne: Ein mit Bäumen bepflanzter und unbebaubarer Bereich schafft Abstand zur Umgebung und sorgt für Privatsphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss. Das dritte Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.

Vor Mietbeginn sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Dazu gehören neue Fenster, teilweise mit Dreifachverglasung, eine Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem sowie neue Balkongeländer aus Edelstahl mit Milchglaselementen. Die Maßnahmen sollen den Energiebedarf des Gebäudes senken. Aktualisierte energetische Kennwerte können erst nach Abschluss und entsprechender Bewertung der Arbeiten angegeben werden.

Je nach Stand der Arbeiten können Wünsche zur Farbgestaltung gegebenenfalls noch berücksichtigt werden. Das gepflegte Haus umfasst lediglich fünf Parteien und bietet eine kleine, nette Hausgemeinschaft.

Bezugsfrei ab: 01.12.2026, gegebenenfalls früher
Kaltmiete: 1.100 € monatlich
Nebenkosten einschließlich Heizkosten: 400 € monatlich
Gesamtmiete: 1.500 € monatlich
Kaution: 2.500 €
Energieausweis: Angaben zum vorhandenen Energieausweis sind im Inserat zu ergänzen. Die energetischen Kennwerte nach der Modernisierung stehen derzeit noch nicht fest.

Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet. Sie veranschaulichen den geplanten Zustand nach der Sanierung, unter anderem mit neuen Bodenbelägen, weißen Fensterrahmen und Balkongeländern aus Edelstahl mit Milchglas. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.

Kontakt und Besichtigung: Für die kleine Hausgemeinschaft wird ein langfristiges und rücksichtsvolles Mietverhältnis gesucht. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Teilen Sie mir dabei Ihren Namen, die Anzahl der einziehenden Personen und Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Über eine kurze persönliche Vorstellung freue ich mich ebenfalls. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z