Erstbezug kernsanierte 2,5-Zim.-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung, Wärmepumpe in Brigachtal

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
639 €
Preis/m²
11,83 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
639 €
Preis/m²
11,83 €
78086 Brigachtal - Klengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E5EYLSTXL

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Objektbeschreibung

Diese 2026 umfassend kernsanierte 2,5-Zim-DG-Wohnung verbindet gehobene Ausstattung mit modernem Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe machen die Wohnung energiesparend. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz. Wer den Komfort sucht, aber die Vorzüge einer modernen Wohnung genießen möchte, findet hier die ideale Kombination.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
639,00 €
Preis/m²
11,83 €
Nebenkosten
75,00 €
Heizkosten
75,00 €
Warmmiete
789,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.917,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 45,00 EUR
Nettokaltmiete: 639,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung 2-Zim.-DG-Wohnung mit Balkon, Bodenheizung in Brigachtal (Wärmepumpe)

- Kernsanierungsjahr 2026
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Durchdachte Grundrisse
- Lichtdurchflutete Räume, dank großer Fensterflächen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elegante Türelemente mit Edelstahl Drückergarnituren
- Hochwertige Bodenbeläge
- Bad mit Dusche und Fenster ausgestattet
- Hochwertige Keramikfliesen
- Elektrische Rollladen in Wohn- und Schlafbereichen
- Internetanschluss in jedem Zimmer für Homeoffice und Netflix & Co. vorhanden
- Keller
- Gegensprechanlage
- Energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- Kaltmiete 639 Euro
- Nebenkosten 150 Euro
- Parkplatz 45 Euro
- Kaution 1.917 Euro
- Provisionsfrei
- Schufaauskunft erforderlich

Im selben Objekt stehen zusätzlich weitere 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Interesse SPRECHEN Sie uns gerne direkt darauf an - wir zeigen Ihnen diese Wohnungen ebenfalls.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Brigachtal und liegt in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße - zurückgezogen vom Durchgangsverkehr, aber trotzdem mit allem Wichtigen in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof mit guten Verbindungen macht Brigachtal auch für Pendler attraktiv, die auf kurze Wege zur Arbeit angewiesen sind, ohne auf ruhiges Wohnen im Grünen zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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