Erstbezug nach Kernsanierung 4-Zim.-Wohnung mit großer Terrasse in Brigachtal (Wärmepumpe)

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
11,11 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
11,11 €
78086 Brigachtal - Klengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T1NRT8Z5QA

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Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2026 umfassend kernsanierte 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Innenausstattung und modernem Wohnkomfort. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die ebenerdige Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Komfort eines eigenen Hauses: eine großzügige Terrasse, ein eigener Gartenanteil sowie ein separater Zugang zur Wohnung sorgen für viel Privatsphäre und Lebensqualität. Ein Treppenhaus müssen Sie hier nicht durchqueren. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Wer den Komfort eines Hauses sucht, aber die Vorzüge einer modernen Wohnung genießen möchte, findet hier die ideale Kombination.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
11,11 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
140,00 €
Warmmiete
1.380,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.000,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Tiefgarage
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierungsjahr 2026
- Großzügige Terrasse
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Durchdachte Grundrisse
- Lichtdurchflutete Räume, dank großer Fensterflächen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elegante Türelemente mit Edelstahl Drückergarnituren
- Hochwertige Bodenbeläge
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet
- Hochwertige Keramikfliesen
- Elektrische Rollladen in Wohn- und Schlafbereichen
- Internetanschluss in jedem Zimmer für Homeoffice und Netflix & Co. vorhanden
- Große und komfortable Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
- Keller
- Gegensprechanlage
- Energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- Kaltmiete 1.100 Euro
- Nebenkosten 280 Euro
- Tiefgarage 65 Euro
- Kaution 3.000 Euro
- Provisionsfrei
- Schufaauskunft erforderlich

Im selben Objekt stehen zusätzlich weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Interesse SPRECHEN Sie uns gerne direkt darauf an - wir zeigen Ihnen diese Wohnungen ebenfalls.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Brigachtal und liegt in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße - zurückgezogen vom Durchgangsverkehr, aber trotzdem mit allem Wichtigen in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof mit guten Verbindungen macht Brigachtal auch für Pendler attraktiv, die auf kurze Wege zur Arbeit angewiesen sind, ohne auf ruhiges Wohnen im Grünen zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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