LEBEN AM MEER- TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG IN LABOE MIT VIEL PLATZ ZUM LEBEN

Einzigartiges Wohnjuwel mit Garten & Kaufoption: Ihr neues Zuhause mit viel Platz zum Entfalten! Sichern Sie sich eine ganz besondere Chance: Ab sofort steht diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung zur Vermietung bereit! Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, gemütlicher Charme und eine fantastische Lebensqualität - und das Beste daran: Wenn Sie sich in Ihr neues Zuhause verlieben, ist zu einem späteren Zeitpunkt auch ein Kauf der Immobilie denkbar. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, das 1978 auf historischen Grundmauern erbaut wurde. Regelmäßige Modernisierungen halten die Immobilie top in Schuss - zuletzt wurde das Dachgeschoss 2016 umfassend saniert, neu gedämmt und bis in den Spitzboden zauberhaft ausgebaut. Im kommenden Jahr steht der Austausch der Heizungsanlage an. Die Highlights Ihres neuen Zuhause im Überblick: - Riesiger Wohnbereich (ca. 63 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung begeistert mit sichtbaren Deckenbalken und einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre sorgt. - Eigener Gartenanteil mit Terrasse: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in Ihr grünes Refugium. Perfekt, um die Sonne zu genießen, nach Feierabend abzuschalten oder Kindern Platz zum Spielen zu bieten. - Traumhafte Wohnküche (ca. 33 m²): Die Einbauküche mit moderner Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der große Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein direkter Zugang führt auf die sonnige Südost-Loggia. - Flexibles Raumangebot (ca. 180 m² Gesamtwohnfläche): OBERGESCHOSS: Neben dem Wohn- und Küchenbereich erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Duschbad (ideal auch als Gästezimmer), ein kleiner Abstellraum sowie ein lichtverwöhnter Raum mit großer Fensterfront und Einbauschränken - perfekt für Ihr Homeoffice oder Hobby. DACHGESCHOSS & SPITZBODEN: Eine offene Holztreppe führt Sie nach oben zu einer großzügigen Galerie/Flur, einem stilvollen Wannen- und Duschbad sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern. Der liebevoll ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder ein wunderbares Spielparadies für Kinder. VOR DER HAUSTÜR: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich dazu. LAGE& KONDITIONEN: Sie suchen viel Platz, einen eigenen Garten und die Nähe zum Strand? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 699,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein