In Renovierung - großzügige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Platz für Familie & Hund

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
8,75 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
8,75 €
64753 Brombachtal - Kirchbrombach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S5QJSLSPTB

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche wird aktuell frisch renoviert. Die Bilder zeigen den Zustand vor Beginn der Renovierung. Sie verbindet viel Platz mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, einladender Flur mit praktischer Garderobennische, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer - ideal für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende. Die weiteren Highlights im Überblick: - großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse - vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC - sonnige Terrasse mit viel Platz (ca.60m2) zum Entspannen, Grillen und Verweilen Zur Wohnung gehören außerdem: zwei Garagenstellplätze eigener Kellerraum Im Zuge der Sanierung und Renovierung wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen - zusätzliche Arbeitssteckdosen in der Küche - neue Bodenbeläge unter anderem im Wohnzimmer und Flur - neue Innentüren - Überarbeitung und Neugestaltung der Wandflächen So entsteht ein attraktives Zuhause mit modernisiertem Wohnkomfort und dem Charakter eines großzügigen Hauses. Familien sowie tierfreundliche Haushalte sind herzlich willkommen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine ruhige Umgebung legen. Haustiere sind nach Absprache herzlich willkommen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
8,75 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.200,00
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und praktischem Stauraum.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. ca. 160 m² Wohnfläche
. großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer
. großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
. vier flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
. separates Gäste-WC
. große sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
. Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
. Kellerraum
. neue Bodenbeläge in ausgewählten Bereichen
. modernisierte Elektroinstallationen in Teilbereichen
. frisch renovierte Wand- und Deckenflächen
. pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden
. Zentralheizung
Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie weitere Optimierungen der Heizungs- und Haustechnik.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Kirchbrombach im Odenwald und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung.

Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen - insbesondere auch für Hundebesitzer.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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