Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Kirchbrombach - frisch renoviert

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
780 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
780 €
Preis/m²
10,00 €
64753 Brombachtal - Kirchbrombach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z1I55S594Y

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Objektbeschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchbrombach und wird derzeit umfassend renoviert. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Umgebung und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind bereits während der laufenden Renovierungsarbeiten nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die aktuell verwendeten Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor Beginn der Renovierungsarbeiten. Durch die laufenden Renovierungsmaßnahmen kann es zu Abweichungen gegenüber den dargestellten Bildern kommen. Haustiere sind nach Absprache herzlich willkommen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
780,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
980,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.340,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 780,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der aktuellen Renovierungsarbeiten werden die Wohnräume modernisiert und aufgewertet. Unter anderem werden neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer verlegt, Wand- und Deckenflächen neu gestaltet sowie ausgewählte Elektroinstallationen erneuert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

. Balkon
. Garage
. Kellerraum
. Duschbad
. neue Bodenbeläge
. frisch renovierte Wohnräume
. Zentralheizung
. pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden

Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie weitere Optimierungen der Heizungs- und Haustechnik.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Kirchbrombach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brombachtal im Herzen des Odenwaldes.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür - auch für Hundehalter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Michelstadt, Erbach und Höchst i. Odw. verbindet Kirchbrombach ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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