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Großzügige Maisonettewohnung in guter Lage von Pingsdorf!



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
995 €
Preis/m²
9,95 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
995 €
Preis/m²
9,95 €
50321 Brühl - Badorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2614MUHA5EE2

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Brühl-Pingsdorf. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich im 2. Obergeschoss, von welchem das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer abgehen. Außerdem ist hier ein kleiner Abstellbereich vorhanden. Die Treppe innerhalb der Wohnung führt sie dann ins Dachgeschoss mit teilweise sehr hohen Deckenbereichen. Dort befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia, die Sie auch bei schlechterem Wetter nutzen können, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit einem kleinen Abstellraum, die große Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss haben Sie die Möglichkeit einen eigenen Bereich als Abstellfläche zu erhalten. Außerdem ist hier eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz hinter dem Haus für 40,-- EUR zusätzlich anzumieten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, modernisiert: 2007
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
995,00 €
Preis/m²
9,95 €
Nebenkosten
435,00 €
Warmmiete
1.625,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.985,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.3
Gültig bis
2029-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss wurde gerade frisch gestrichen. Hier wird auch noch ein neuer Fußboden in Absprache mit dem Mieter gelegt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Heizung aus dem Jahr 2007 wird mit Gas beheizt und ist auch für das Warmwasser zuständig. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, im Badezimmer gibt es noch einen zusätzlichen Heizkörper. Im 2. Obergeschoss sind Rollläden vorhanden, im Dachgeschoss aufgrund der Schrägen jedoch nicht.
Die Küche wird seitens des Vermieters zur Nutzung überlassen und wäre im Mietpreis inkludiert. Sollte der Wunsch nach einer eigenen Küche bestehen, würde die vorhandene Küche noch seitens des Vermieters entfernt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage von Brühl-Pingsdorf. Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind in wenigen Minuten erreichbar (z.B. Bäckerei, Schreibwarengeschäft, Postannahmestelle, Bank, Apotheke, Blumenladen, Imbiss etc.). Auch Kindergärten und eine Grundschule ist im Umkreis von 1 km vorhanden. Alle weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß. Bis zur Brühler Innenstadt sind es ca. 1,5 km. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort verkehren Busse zur Innenstadt sowie zum Bahnhof. Der Bahnhof der Bundesbahn ist ca. 3 km entfernt. Dort haben Sie rund um die Uhr eine gute Anbindung nach Köln und Bonn. Zusätzlich können Sie die Städte Köln und Bonn auch mit der Straßenbahn Linie 18 erreichen. Die Haltestelle Brühl-Badorf liegt ca. 1 km, die Haltestelle Brühl-Süd ca. 1,3 km vom Haus entfernt (auch mit dem Bus erreichbar). In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 553 sowie der A1, A 61 und A 555. Somit können Sie mit dem Auto Köln und Bonn in ca. 15 Minuten erreichen.

Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Schlösser, Museen, Kino) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein und auch für Wassersportfreunde gibt es hier viele Möglichkeiten (Wasserski, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddeln, Tauchen).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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