Hell und geräumig: 3-Zimmer-Wohnung. mit Balkon und Wannenbad in fußläufiger Nähe zur Innenstadt

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
940 €
Preis/m²
11,46 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
940 €
Preis/m²
11,46 €
50321 Brühl - Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EDVGH2DUY7

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fiWwxh1FA1V Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - lassen Sie sich begeistern von dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von rund 82 m² viel Raum zur Entfaltung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Ihnen Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die frische Luft genießen. Die zwei weiteren Zimmer der Wohnung bieten Ihnen die Flexibilität, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. In der Küche erwartet Sie ein Fliesenspiegel und alle notwendigen Anschlüsse für die Installation Ihrer eigenen Einbauküche. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Abstellraum sorgt für viel zusätzlichen Stauraum. Das moderne Wannenbad überzeugt mit seiner zeitlosen Gestaltung. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt nebenan. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
*Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart* Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz für 55,00€ ist verpflichtend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
940,00 €
Preis/m²
11,46 €
Nebenkosten
310,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Kaution
2.820,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 55,00 EUR
Nettokaltmiete: 940,00 EUR
Stellplatzpreis
55,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
+ Modernes Wannenbad
+ Separates WC
+ Tiefgaragenstellplatz für 55,00€

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und zugleich angenehme Lage im Herzen von Brühl. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Auch die charmante Brühler Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt praktisch direkt vor der Haustür.

Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in direkter Nähe. Einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren der weitläufige Schlosspark mit dem UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg sowie das nahegelegene Max Ernst Museum und das Naturparkgebiet Kottenforst-Ville.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 18 (Köln/Bonn) sowie der Brühler Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahen Autobahnanschlüsse der A553 und A555 sind die Metropolen Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn für Autofahrer zügig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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