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Moderne helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
10,90 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
10,90 €
50321 Brühl - Badorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCYL5SXFLN

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Brühl-Badorf. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 beherbergt diese modern gestaltete Wohnung, die 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung besticht durch ihre modernen Bodenbeläge und ein helles, ansprechendes Badezimmer. Ein praktischer Außenstellplatz ist im Mietangebot inbegriffen. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Bei Interesse und bei entsprechender Pflege kann noch ein schöner Außenbereich genutzt werden. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer ruhigen Wohnlage und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
10,90 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.352,10 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.550,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.25
Gültig bis
2036-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese Immobilie bietet einen umfassend modernisierten Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das Gebäude wurde seit 2012 in mehreren Schritten hochwertig saniert. Die Fassade erhielt eine Dämmung an Front und Seiten im Jahr 2012, während die Rückseite 2018 gedämmt wurde. Das Dach wurde 2013 ebenfalls gedämmt und neu eingedeckt, um den energetischen Standard zu optimieren.

Im Inneren der Wohnung sind moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnräume strahlen mit einem eleganten Vinylboden Gemütlichkeit aus. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne und einer praktischen Handtuchheizung. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung erhöht die Sicherheit und den Komfort.

Für ein effizientes Heizsystem sorgt die 2019 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Alternativ erreichen Sie Köln und Bonn mit der Regionalbahn (RB 26, RB 48 + RE 5) in weniger als 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur wenige Minuten entfernt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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