Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Brühl-Badorf - befristet

Befristet vom 01.10.2026 bis 31.12.2028 vermieten wir diese schöne Dachgeschosswohnung (2. OG) in einem gepflegten, ruhig gelegenen Zweifamilienhaus in Brühl-Badorf. Vom großzügigen Balkon reicht der Blick bis ins Siebengebirge – ein Ausblick, den man so selten findet.

Über eine helle Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich und die Küche. Beide Räume haben direkten Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separater Vorratsraum.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 99 m²

Großer Balkon mit Fernblick bis ins Siebengebirge

2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Vorratsraum

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Be- und Entlüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima

Modernes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen dunklen Fliesen

Einbauküche ohne Kühlschrank vorhanden (wird zur Nutzung überlassen)

Balkonzugang von Küche und Wohnzimme

Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss inklusive

Carport-Stellplatz (separat, gegen Aufpreis)

Lage

Ruhige Wohnlage in Anliegerstraße in Brühl-Badorf mit guter Anbindung nach Köln und Bonn.

Mietkonditionen

Kaltmiete Wohnung (inkl. Keller): 1.060 €

Carport-Stellplatz: 40 €

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Gas): 250 €

Gesamtmiete: 1.350 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.180 €)

Wichtiger Hinweis zur Mietdaue

Das Mietverhältnis wird befristet vom 1.10.2026 bis 31.12.2028 abgeschlossen (Zeitmietvertrag gem. § 575 BGB). Grund: Die Wohnung wird nach Ablauf von Familienangehörigen des Eigentümers selbst genutzt (Eigenbedarf). Wir suchen daher gezielt Mieter, für die eine feste Mietdauer von gut zwei Jahren zur eigenen Lebensplanung passt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 55,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 2008

Energieeffizienzklasse: B

Kontakt

Wir freuen uns über Ihre Nachricht, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben und die feste Mietdauer bis Ende 2028 zu Ihren Plänen passt – schreiben Sie uns gern ein paar Worte zu Ihrer Person und Ihrer Situation. Zum Besichtigungstermin bitten wir um eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA).

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z