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Hier brauchen Sie kein Auto! Zentrale 2-Zimmerwohnung mit Balkon!



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
650 €
Preis/m²
11,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
650 €
Preis/m²
11,82 €
50321 Brühl - Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PMMW317HSX

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Wohnzimmer und die Küche jeweils direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht komfortables Kochen. Für einen kleinen Essplatz ist ebenfalls genug Platz vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Flur, der sich geschickt in einen separaten kleinen Bürobereich und einen Eingangsbereich unterteilen lässt. Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche erleichtert zudem den Alltag. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Fahrradbox vor dem Haus anzumieten, was die Immobilie besonders praktisch macht.

Sonstiges
Die Nebenkosten in Höhe von 170.00 Euro teilen Sie auf in 105.00 Euro Betriebskosten und 65,00 Euro Heizkosten.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
650,00 €
Preis/m²
11,82 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
927,25 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.950,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.7
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus selber ist aus den 1930'er Jahren. Das Haus und die Wohnung wurden aber bereits umfassend saniert. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen über Rollläden. Es wurde im Jahr 2016 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, Außerdem wurden das Dach und die Außenwände gedämmt. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen und der Diele sind mit einem modernen Laminatboden ausgelegt. Küche und Bad sind hell gefliest.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, somit können Sie mit bis zu 1000 MBit/s im Download arbeiten. Eine Gegensprechanlage ist zu Ihrer Sicherheit vorhanden!
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn und KVB Linie 18) macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Darüber hinaus bietet Brühl ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie etwa das Max-Ernst-Museum, den Schlosspark Augustusburg oder die nahegelegenen Ville-Seen.
Diese Wohnung vereint zentrales Wohnen mit einer gepflegten Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ruhig wohnen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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