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Neuwertige DG-Wohnung mit Kühloption - zwei großen Dachterrassen - Einbauküche



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Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Preis/m²
12,20 €
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Preis/m²
12,20 €
74722 Buchen (Odenwald) - Hainstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VY3Z1FBRJN

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem KfW-55-Effizienzhaus in Buchen-Hainstadt. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien, Paare oder Singles. Die 6 Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre und das Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit elektrischer Markise, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Für die Kinder gibt es zwei Kinderzimmer mit einer eigenen zweiten Dachterrasse. Die Ausstattung ist gehoben und bietet höchsten Wohnkomfort. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Echtholzparkett und verleiht den Räumen ein edles Ambiente. Die Badezimmer sind mit hinterleuchteten Spiegeln und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Zur Wohnung gehören auch ein Keller sowie ein Abstellraum, um ausreichend Stauraum zu bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kamin, Fußbodenerwärmung und optionale Fußbodenkühlung im Sommer. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrigste Energiekosten. Die Immobilie ist barrierefrei und ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Doppeltiefgaragenstellplätze. Die Lage ist ruhig und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0151/17653614.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.500,00 €
Preis/m²
12,20 €
Nebenkosten
375,00 €
Warmmiete
2.975,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5100 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Wohnungsausstattung:
- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
- KFW 55 Effizienzhaus.
- Hohe Deckenhöhe.
- Wohnungseingangstür mit automatischer 3-Fachverriegelung.
- Niedertemperatur - Fußbodenheizung gesteuert durch Raumthermostate.
- Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der gesamten Wohnung.
- Bodengleich geflieste Duschflächen.
- Große Eckbadewanne.
- Große hinterleuchtete Einbauspiegel im Bad und WC.
- Hauptbad mit Tageslicht.
- LED Deckenspots in den Bädern.
- Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung im Technikraum.
- Farbkamera am Hauseingang im Bereich der Klingelanlage, mit Farbmonitor in der Wohnung.
- Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 - Leitung für jedes Zimmer.
- Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraum- und Dachfenstern.
- Barrierefreie Zugänge zu der Wohnung.
- Zum gesunden Wohnen erhält jede Wohnung eine Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung.
- LED Bodenspots im Flur
- Abgehängte LED Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer.
- Überdachte Loggia mit Abstellraum.
- Hochwertige 6m lange Funkgesteuerte Markise auf der Loggia.
- 5m großes Hebe-, Schiebeelement im Kochen-, Essen-, Wohnen, mit Zugang zur Loggia.
- Individuell eingebauter Kaminofen.
- 3m großes Hebe-, Schiebeelement im Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
- Echtholz Parkettboden in der gesamten Wohnung, außer in den Bädern und dem Technikraum.
- Vollholz Sockel
- TG-Stellplatz vorbereitet für den Anschluss einer Ladestation bis 11 kWh / Stunde.
- Großzügiger Kellerraum.


Ausstattung Allgemeinbereich:
- Garagentor mit Funksteuerung.
- Fahrradstellflächen im Bereich der Tiefgaragenausfahrt.
- Schließanlage: Ein Schlüssel passend an Eingangs-, Wohnungs-, Kellertür und an dem Briefkasten.
- Beleuchtung im Treppenhaus und Tiefgarage wird mit Bewegungsmeldern gesteuert.
- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus.
- Boden-Ambientebeleuchtung im Treppenhaus.
- Eleganter Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
- Tiefgarage Videoüberwacht.

Lagebeschreibung

Buchen ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und befindet sich etwa 80 km nordöstlich von Heidelberg. Die Stadt liegt inmitten des schönen Odenwaldes und wird von der Bödigheimer Mulde und dem Bödigheimer Wald umgeben.

Das Stadtzentrum von Buchen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, engen Gassen und kleinen Plätzen aus. Die Einwohnerzahl von Buchen beträgt rund 14.000 und bietet damit eine ausreichende Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie Wander- und Radwege, ein Freibad, diverse Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung von Buchen ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B27 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Mosbach, Tauberbischofsheim und Heidelberg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit verschiedenen Buslinien gewährleistet.

Insgesamt ist Buchen ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die idyllische Lage im Odenwald schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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