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Erlangen-Innenstadt! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
970 €
Preis/m²
15,65 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
970 €
Preis/m²
15,65 €
91054 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JA5YL8YTMK

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Objektbeschreibung

Essdiele ca. 17,05 m²; Küche ca. 6,59 m²; Wohnzimmer ca. 13 m²; Schlafzimmer ca. 12,74 m²; Bad ca. 6,37 m²; Gäste-WC ca. 1,15 m²; Dachterrasse

Allgemeine Hinweise
Bitte beschränken Sie die Dauer Ihrer Besichtigung auf ca. 15 Minuten und halten Sie zu anwesenden Personen einen angemessenen Sicherheitsabstand. Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns Termine bitte ab. Wir sind nicht unhöflich, wir sind umsichtig - für Ihre und unsere Gesundheit verzichten wir auf das Händeschütteln Sollten Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, informieren Sie uns bitte zeitnah.

Besichtigung
nach Absprache (An-/Abmeldung erforderlich!) Besichtigungen können wir für gewöhnlich zu unseren Geschäftszeiten zwischen 8.30 und 17.30 Uhr (Mo – Do) und Freitag von 8.30 – 16 Uhr anbieten. Teilen Sie uns gerne bereits in Ihrer Anfrage mit, wann sich Termine für Sie einrichten lassen. ** Wir möchten darauf hinweisen, dass wir bei sehr hoher Nachfrage leider nicht jedem Bewerber einen Besichtigungstermin in Aussicht stellen können. Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage zukommen. Sofern noch Termine möglich sind, kontaktieren wir Sie zeitnah. **

Sonstiges
Sofern es zu einer Mietvertragsunterzeichnung kommt, sind dem Vermieter folgende Unterlagen (in Kopie) vorzulegen: - Personalausweis - die letzten drei Gehaltsnachweise - aktuelle Bonitätsauskunft (z. B. Schufa-Auskunft)

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
970,00 €
Preis/m²
15.65 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.160,00 €
Kaution
3 Grundmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eine Wohn- und Geschäftshauses in beliebter Innenstadtlage!

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie eine helle Essdiele mit offener Gestaltung und großflächiger Fensterfront. Ein besonderes Highlight sind hier die freigelegten, massiven Holzbalken, die dem Raum einen individuellen Charakter und eine warme Wohnatmosphäre verleihen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Dachterrasse, die sie zur Hälfte (ca. 5 m²) nutzen können - der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Sommerabende.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025/2026 umfangreich modernisiert: neue, ansprechende Fußböden, weiße Türen und ein nagelneues Badezimmer mit großformatigen Fliesen, geräumiger Dusche (ca. 120 x 90 cm), heller Sanitärausstattung und natürlich Tageslicht! Ebenfalls neu ist auch das separate Gäste-WC! Eine Einbauküche ist vom Mieter selbst einzubringen.

Bitte beachten Sie: Im Erdgeschoss des Hauses entsteht derzeit ein Gastronomiebetrieb mit Bar, wodurch zukünftig eine gewisse Geräuschkulisse, insbesondere in den Abendstunden, nicht ausgeschlossen werden kann.

Sonstiges: "innenliegende" Dachterasse (geschützt von 4 Wänden umgeben); Glastür zur Küche; pflegeleichter PVC-Boden in moderner Laminatoptik in der Küche; keine Rollos an den Fenstern; kein Stellplatz und kein Keller; Glasfaser; Gaszentralheizung; WW über Durchlauferhitzer.

Vermieterwunsch: Mieter in festem Arbeitsverhältnis (keine Miete über das Jobcenter; Gehaltsnachweise sind vorzulegen); keine Tierhaltung; Mindestmietdauer 12 Monate; max. 2 Personen.

KAUTION: 3 Monatskaltmieten

www.riedl-immobilien.de

Lagebeschreibung

kleinste Großstadt Bayerns, ca.120.646 Einwohner (Stand Dezember 2025); Mittelfranken; geprägt u. a. von SIEMENS und Universität; Innenstadtbereich, Nähe Bahnhof und Hugenottenplatz; begehrte Lage; wenige Meter in die Fußgängerzone; gute Autobahnanbindung (A73): ca. 20 Automin. bis Nürnberg, ca. 15 Autominuten bis Forchheim; Stadtbus; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe;

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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