Attraktive, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Carport und herrlichem Grünblick

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
735 €
Preis/m²
8,96 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
735 €
Preis/m²
8,96 €
94124 Büchlberg - Büchlberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TURWNNWJY

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Objektbeschreibung

FREIHOF.GEMINI. Die Natur direkt vor der Türe. Die schöne Erdgeschosswohnung mit Balkon überzeugt mit durchdachten Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befinden sich Wiesen, Felder und Bäume - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie ein modernes Badezimmer runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. MONATLICHE MIETE + Kaltmiete 735 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 160 EUR + Carport 30 EUR + Gesamtmiete 925 EUR

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 2,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,46 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 12
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
735,00 €
Preis/m²
8,96 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
895,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1470
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
+ moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ stilvolles, wertiges Bad
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ großer, überdachter Balkon
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fachIsolierverglasung
+ elektr. Raffstores und Rollläden
+ gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumbelüftung
+ energieeffiziente Pellet-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Umgebung - angenehm zurückgezogen und dennoch alltagstauglich angebunden.

Bus (Büchlberg Post) sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind in wenigen Gehminuten erreichbar (je ca. 0,3 km). Bäcker/Café und Apotheke liegen ebenfalls nah (ca. 0,4 km). Der Bahnhof Kalteneck ist mit dem Auto schnell erreicht (ca. 5 km), die A3 (Passau Nord) liegt rund 11 km entfernt; der Flughafen Linz ist je nach Verkehr in etwa einer guten Stunde erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der Steinbruchsee Büchlberg in fußläufiger Distanz (ca. 0,5 km) an, ergänzt durch Spielplatz- und Sportangebote im Ort. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zum Kindergarten (ca. 0,6 km).

Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, kurze Wege im Alltag und eine solide Anbindung in die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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