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Rheinparadies in Büsingen am Hochrhein bei Schaffhausen



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.250 €
Preis/m²
28,13 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.250 €
Preis/m²
28,13 €
78266 Büsingen am Hochrhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2627YW49RHMJ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Exklusiv gelegene 3.5-Zimmerwohnungen direkt am Rhein mit gemeinsamer Liegewiese, optionalem Bootsplatz und freiem Blick auf die Schaarenwis und den Schaarenwald

Objekt

Privilegiert wohnen direkt am Rhein mit eigener Liegewiese am Rheinufer An privilegierter Lage direkt am Rhein stehen insgesamt zwei attraktive 3.5-Zimmerwohnungen mit hohem Wohnkomfort und aussergewöhnlichem Naturbezug zur Miete zur Verfügung. Die Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit einer seltenen Aussichtslage am Wasser und bietet Zugang zu einer grosszügigen, gemeinschaftlich mit zwei anderen Mietparteien nutzbaren grosszügigen Liegewiese direkt am Rheinufer. Ob Erdgeschoss mit Gartensitzplatz oder Obergeschoss mit gedecktem Sitzplatz - beide Wohnungsvarianten überzeugen mit einem offenen Grundriss, hellen Räumen und einer Wohnatmosphäre, die Ruhe, Natur und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet. Das gegenüberliegende Naturschutzgebiet Schaarenwis und Schaarenwald verleiht dieser Wohnlage zusätzliche Exklusivität. Wohnkonzept Die Wohnungen verfügen über rund 80 m² Wohnfläche und bieten ein durchdachtes Raumprogramm mit offenem Wohnen, Essen und Kochen, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie praktischen Einbauschränken im Gang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil von rund 8 m² pro Wohnung. Kosten - Bruttomiete EG: CHF?2'540.- inkl. Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser, Abwasser) im üblichen Rahmen - Bruttomiete OG: CHF?2'290.- inkl. Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser, Abwasser) im üblichen Rahmen - Carport: CHF?130.-?/ Monat - Aussenparkplatz: CHF?80.-?/ Monat - Bootsplatz (Distanz zwischen Pfosten ca 6 m): CHF?2'400.-?/ Jahr Gut zu wissen Die Bruttomiete versteht sich pauschal inklusive Strom, Wasser, Abwasser und Heizung im üblichen Rahmen. Das Mietdepot von CHF 6'000.- kann auch als Versicherungskaution gewährleistet werden. Ihr Kontakt FREITAG IMMO, Ingo Grünig, 052 624 13 13, [email protected], https://www.freitagimmo.ch/mietobjekte

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-05-09T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-05-09T22:00:00.000Z
Mietpreis
2.250,00 €
Preis/m²
28,13 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
2.540,00 €
Kaution
6'000.00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
k.A.

Lagebeschreibung

Büsingen am Hochrhein ist die einzige deutsche Gemeinde, die vollständig von der Schweiz umgeben ist - mit Schweizer Infrastruktur, aber deutschem Steuerrecht. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert von hoher Lebensqualität, 0% Grundsteuer und attraktiven Rahmenbedingungen für Eigennutzer, Grenzgänger und Anleger.


Büsingen am Hochrhein vereint, was sonst kaum zusammenkommt: Rheinlage mit Panoramablick, unmittelbare Nähe zu Schaffhausen und ein Immobilienmarkt am Rheinufer mit ausgesprochener Premium-Note - ohne Fussweg und Strasse zwischen Wohnen und Rhein, bei gleichzeitig deutschen Steuer- und Rechtsvorteilen. Ein Wohnort für Menschen, die gehobene Schweizer Lebensart, Ruhe und Privatsphäre suchen und dabei Wert auf intelligente steuerliche Rahmenbedingungen legen.


Büsingen am Hochrhein gilt als einer der aussergewöhnlichsten Wohnstandorte im deutsch-schweizerischen Grenzraum: eine deutsche Exklave mit direkter Rheinlage, eingebettet in die Landschaft und Infrastruktur rund um Schaffhausen. Hochwertige Eigentumswohnungen und Häuser mit Rheinblick, grosszügigen Terrassen und exklusiven Lagen unterstreichen den Premium-Charakter des Marktes, der von begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage geprägt ist.


Gleichzeitig profitieren Eigentümer von deutschen Rahmenbedingungen wie 0% Grundsteuer, attraktiven Einkommensfreibeträgen und einem im Vergleich zur Schweiz vorteilhaften Erwerbs- und Steuerumfeld. Für anspruchsvolle Eigennutzer, internationale Käufer und Investoren eröffnet Büsingen damit eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, Schweizer Lebensqualität und klug genutzten steuerlichen Vorteilen.


Ein Wohnort mit Seltenheitswert
Büsingen am Hochrhein ist mehr als nur ein Grenzort - es ist ein Mikrokosmos mit eigener Identität. Die exklusive Lage direkt am Rhein, umgeben von Weinbergen, Natur und der urbanen Nähe zu Schaffhausen, schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Viele Objekte verfügen über grosszügige Wohnflächen, Terrassen mit unverbaubarem Rheinblick, Garage oder Tiefgarage und hochwertige Ausstattungen, wie sie im gehobenen Schweizer Segment üblich sind.
Schweizer Lebensstil, deutscher Rahmen
Im Alltag leben Bewohner konsequent ?Schweiz?: kurze Wege nach Schaffhausen, Zugang zu Schweizer Gastronomie, Kultur, Gesundheitswesen und Infrastruktur - von Versorgern bis hin zum öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren sie von deutschem Recht und Steuersystem, inklusive 0% Grundsteuer und speziellen Freibeträgen für Einwohner mit Hauptwohnsitz in Büsingen.


Diese Kombination macht Büsingen besonders attraktiv für Personen, die Schweizer Lebensqualität schätzen, aber eine intelligente, planbare steuerliche Struktur bevorzugen.


Weitere Informationen unter https://www.freitagimmo.ch/infobuesingen und bei der Gemeinde Büsingen: www.https://www.buesingen.ch

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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