Helle und ruhige vollständig sanierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche

• Erstbezug
• Garten
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Zentralheizung

Lage und UmgebungDie Immobilie befindet sich in der Oberferriedener Straße 3 im Ortsteil Unterferrieden der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land.Unterferrieden zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an Nürnberg, Postbauer Heng und Neumarkt in der Oberpfalz.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen in den nahegelegenen Ortsteilen Oberferrieden und Burgthann zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule in Oberferrieden ist ebenfalls gut erreichbar.Verkehrsanbindung mit dem AutoEin besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an die Bundesstraße B8. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Unterferrieden direkt mit Nürnberg sowie mit Postbauer Heng und Neumarkt.In Richtung Nürnberg führt die B8 über Pfeifferhütte, Schwarzenbruck und Feucht weiter in Richtung Nürnberg. Von Unterferrieden aus ist das Nürnberger Stadtgebiet je nach Verkehrslage mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.Über das regionale Straßennetz bestehen außerdem gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73. Damit sind auch weitere Städte und Regionen bequem erreichbar.Postbauer Heng ist über die B8 in Richtung Osten besonders schnell und unkompliziert erreichbar. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Auch Neumarkt in der Oberpfalz ist über die B8 direkt erreichbar. Die Strecke führt von Unterferrieden über Postbauer Heng weiter nach Neumarkt und bietet damit eine unkomplizierte Verbindung für Berufspendler und den täglichen Bedarf.Öffentliche VerkehrsanbindungDie Wohnung in der Oberferriedener Straße 3 verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Bushaltestellen in Unterferrieden sind bequem erreichbar und bieten eine Verbindung zum Bahnhof Oberferrieden.Mit der Buslinie 501 gelangt man von Unterferrieden in Richtung Oberferrieden. Die Fahrt zum Bahnhof Oberferrieden dauert nur wenige Minuten. Damit ist die dortige S Bahn Station schnell und unkompliziert erreichbar. Zusätzlich bestehen mit der Buslinie 503 Verbindungen in Richtung Burgthann und Ochenbruck.Der Bahnhof Oberferrieden ist für die Bewohner von Unterferrieden der wichtigste Anschluss an das regionale Bahnnetz. Er ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.Vom Bahnhof Oberferrieden besteht eine direkte S Bahn Verbindung mit der Linie S3. In Richtung Nürnberg fährt die S3 über Burgthann, Ochenbruck und Feucht direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die reine Fahrzeit nach Nürnberg beträgt etwa 30 Minuten.In die andere Richtung fährt die S3 über Postbauer Heng und Pölling direkt nach Neumarkt in der Oberpfalz. Die Fahrzeit von Oberferrieden nach Neumarkt beträgt etwa 14 Minuten. Auch Postbauer Heng ist mit der S Bahn in wenigen Minuten erreichbar.Damit bietet die Lage eine besonders praktische Kombination aus kurzer Busverbindung von Unterferrieden zum Bahnhof Oberferrieden und direkten S Bahn Verbindungen nach Nürnberg, Postbauer Heng und Neumarkt.Für Berufspendler ist diese Anbindung besonders interessant. Wer nach Nürnberg oder Neumarkt pendelt, kann das Auto stehen lassen und bequem mit Bus und S Bahn fahren. Gleichzeitig bietet die Nähe zur B8 eine schnelle Alternative mit dem eigenen Fahrzeug.Insgesamt verbindet die Lage in Unterferrieden die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zur B8, die gute Busanbindung sowie der schnell erreichbare Bahnhof Oberferrieden mit direkter S Bahn Verbindung nach Nürnberg und Neumarkt machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.