*** hochwertige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse ***

Sehr gepflegte 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in einem Wohn-/Geschäftshaus (11 Einheiten).

Nettokaltmiete € 1.050,00 zzgl. € 390,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 60,00/monatlich.

Flächenaufteilung:

- Ca. 86 m² – Wohnfläche

- Ca. 5 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Endreihenhauses. In ruhiger und gepflegter Wohnlage erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und viel Licht. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss mit stilvollem Design-Vinylboden, angenehmer Fußbodenheizung sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Das modern geflieste Gäste-WC verfügt über ein Fenster mit Außenrollladen und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt bereits auf dieser Ebene für praktischen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, Fußbodenheizung und direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse. Die großzügige Terrasse mit Sichtschutz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. Die offen integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in L-Form ausgestattet und verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Ceranfeld sowie Gefrierschrank. Über eine massive und geschlossene Treppenführung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben zwei praktischen Abstellräumen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche, TV-Anschluss, Fußbodenheizung und modernem Vinylboden. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche inklusive Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung. Die im Jahr 2015 fertiggestellte Immobilie bietet darüber hinaus eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, eine Solar- und Belüftungsanlage, hochwertige Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie weiße Innentüren. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 60,00 monatlich gehören ebenfalls zum Angebot.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Wohn-/Geschäftshaus

- eigener Eingang

- ca. 41 m² großes Wohnzimmer (inkl. Küchenbereich)

- zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

- Kunststofffußböden in moderner Holzoptik

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst

- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

- KfW-Effizienz 70

- die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Belüftungsanlage

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung

- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

- 3fach verglaste Kunststofffenste

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2014 (lt. Ausweis), Energieeffizienzklasse C

Abstand:

Auf Wunsch und nach Vereinbarung können vom aktuellen Mieter 3x Sonnenschutz Fliegengitter im Rahmen, 2x Thermorollo inkl. Vorhänge und evtl. ein Ventilator im Schlafzimmer; 2x Fliegengitter im Rahmen, 4x Plissee und 7x Gitterschubladen in den Küchenschränken; die Flurgarderobe und der große Schrank inkl. Schubladen im Obergeschossflur per Abstand übernommen werden.

Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!




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Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.



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Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z