hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altstadtlage

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) einer kleinen Wohnanlage (7 Einheiten). Nettokaltmiete € 1.350,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Vertragsinformationen: – die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen Fertigstellung 2019; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; großer Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung; modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, Dampfofen in Stehhöhe, etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang sowie TV- und LAN-Anschluss; Süd-/West-Balkon; großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; moderne Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Lüftungsanlage; SAT-Anlage. Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen/sehr gepflegten Zustand – Zweitbezug – direkte Altstadt- und Flethlage – kein Pkw-Stellplatz und Kellerraum vorhanden – teilweise Außenrollläden vorhanden – Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung – Tierhaltung nach Vereinbarung Besonderheiten: – die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage sowie die Solar- und Lüftungsanlage – Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – 3fach verglaste Kunststofffenster – Solaranlage für die Warmwasserunterstützung – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 35 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2018, Energieeffizienzklasse A

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend