Moderne 3-Zim.-Whg mit nachhaltigem Energiekonzept, hochwertiger Ausstattung und überdachtem Balkon

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und verbindet nachhaltiges Wohnen mit modernen Wohnkomfort. Das durchdachte Wohnkonzept, die hochwertige Ausstattung sowie die angenehm ruhige und naturnahe Lage schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Paare, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die energieeffizientes Wohnen schätzen.

Wohnkonzept

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss (siehe Bilder) und einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen und seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft.

Der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

Ein Arbeits- Gäste- oder Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerabstellraum. Der ebenerdig erreichbare Fahrradraum sowie der Müllraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Modernes Badezimmer mit niveaugleicher Dusche

- Waschtischunterschrank und Hochschrank

- Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Rollläden mit Elektromoto

- Fliegengitter in allen Wohn- und Schlafräumen

- Deckeneinbauleuchten in sämtlichen Räumen

- breite Schiebetüre zum überdachten Balkon

- Gegensprechanlage mit Videokamera

Nachhaltigkeit & Mobilität

Das nachhaltige Energiekonzept setzt vollständig auf den Verzicht fossiler Energieträger. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnik mit großem Pufferspeicher und wird zusätzlich durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt. Dadurch profitieren Bewohner von nachhaltigem Wohnen und langfristig besser kalkulierbaren Nebenkosten.

Besonders praktisch im Alltag: Für E-Mobilität steht eine Ladestation direkt am Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder können bequem und sicher im ebenerdig erreichbaren, abschließbaren Fahrradraum untergebracht werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortskern und verbindet hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Anbindung nach Langenzenn und Cadolzburg, wo sämtliche Schularten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen - hier profitieren Naturfreunde, aktive Menschen und Ruhesuchende gleichermaßen von einem hohen Freizeitwert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00