Helle 3-Raum-Wohnung mit Balkon direkt am Brühl-Boulevard

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Wohnfläche: 70 m²

Etage: 2. OG

Zimmer: 3

Kaltmiete: 400 €

Nebenkosten: 190 €

Warmmiete: 590 €

Kaution: 990 €

Mindestmietzeit: 18 Monate (gewünscht)

Bezug ab: 01.09.2026 / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) und hat einen Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70 m². Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: Alle Räume (Wohnzimmer ca. 22 m², Schlafzimmer ca. 17 m², Arbeitszimmer ca. 12 m², Küche, Bad und Flur) sind separat vom Flur zugänglich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, bietet Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen und verfügt über den Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden in den Wohnräumen ist durchgehend mit Laminat ausgelegt, das Bad ist klassisch gefliest. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein PKW-Stellplatz ist optional direkt am Haus möglich.

Zur Lage:

Das Haus ist zentral gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des wunderschönen Brühl-Boulevards. Urbanes Leben, Kultur und Erholung liegen hier direkt vor der Haustür:

Nahverkehr & Campus: Der Haupt- und Busbahnhof sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe. Auch das Hauptgebäude der Technischen Universität ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kultur & Freizeit: Das Opernhaus am historischen Theaterplatz, der Schillerpark und der beliebte Schloßteich liegen praktisch um die Ecke und bieten perfekte Möglichkeiten für Kultur und Erholung nach Feierabend.

Einkaufen: Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufscenter „Sachsenallee“ liegt 5 Minuten entfernt.

Mietbedingungen & Besichtigung:

Da wir an einem langfristigen und verlässlichen Mietverhältnis interessiert sind, ist von unserer Seite eine Mindestmietzeit von 18 Monaten gewünscht. Ein Bezug ist ab dem 01.09.2026 möglich.

Das Haus ist voll vermietet. Die jetzigen Mieter ziehen aus, weil sie sich beruflich verändern. Da die Wohnung noch bis zum 31.08.2026 bewohnt ist, stimmen wir Besichtigungstermine daher gern mit etwas Vorlauf individuell mit Ihnen ab.

Benötigte Unterlagen für die Bewerbung:

Nach der Wohnungsbesichtigung werden bei Interesse folgende Dokumente für eine Vermietung benötigt:

Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (des Vorvermieters)

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (aus ungekündigtem Arbeitsverhältnis)

Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung (inkl. Mietsachschäden)

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00