++ charmante 2-Raum Kaßberg-Wohnung in der Leonhardtstraße - mit Tageslichtbad & Einbauküche ++

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
350 €
Preis/m²
5,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
350 €
Preis/m²
5,00 €
09112 Chemnitz - Kaßberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F231ZZ7D5E

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klassische Grundriss deutlich: Fast alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht ein separates Badezimmer mit Toilette zur Verfügung, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich wahlweise im Badezimmer oder in der Küche und ermöglicht eine flexible Nutzung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde optisch ansprechendes Laminat verlegt, das den Räumen eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Kostenfreie Stellplätze befinden sich in den umliegenden Straßen. Ein besonderes Highlight ist der große, begrünte Garten auf dem Grundstück, der von den Bewohnern genutzt werden kann und einen wertvollen Rückzugsort im Alltag darstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
350,00 €
Preis/m²
5,00 €
Nebenkosten
195,00 €
Warmmiete
545,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
700,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2027-12-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg zählt zu den gefragtesten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas, vereint Kaßberg historischen Charme mit urbaner Lebensqualität auf besonders attraktive Weise. Stilvolle Altbauten mit liebevoll sanierten Fassaden, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der zentralen, zugleich angenehm ruhigen Lage profitieren.

Darüber hinaus bietet Kaßberg vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks laden zum Verweilen ein, während kulturelle Angebote und individuelle Geschäfte das urbane Leben bereichern. Die Mischung aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur und lebendiger Umgebung macht den Kaßberg zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Chemnitz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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