Naturnahe 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit großer Terrasse & Fußbodenheizung, sofort bezugsbereit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, eine angenehme Raumaufteilung und eine große blickgeschützte Terrasse mit viel Grün. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Freie. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erlengrund in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit der Nähe zu den Grün- und Naherholungsbereichen rund um Mühlteich und Mühlgraben. Ein Spazier- und Fahrradweg verläuft direkt hinter dem Haus und bietet ideale Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Das gepflegte Umfeld, die naturnahe Lage und die großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist G. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Mietinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständiger Name * Telefonnummer & E-Mail-Adresse * Anzahl der einziehenden Personen * Beruf & Arbeitgeber (inkl. Beschäftigungsart) * Gewünschter Einzugstermin * Haustiere vorhanden? (Ja/Nein) * SCHUFA-Auskunft vorhanden? (Ja/Nein) Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert