Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Cuxhaven

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Cuxhaven.

Die Wohnung bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Vor dem Einzug wird ein neuer Fußboden verlegt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein exklusiver Aufzug, der direkt zu den Wohnungen führt und ausschließlich von den Wohnungsmietern genutzt wird.

Ausstattung

ca. 63 m² Wohnfläche

2 Zimme

großzügiger, heller Wohnbereich

separates Schlafzimme

Küche mit Platz für einen Essbereich

neuer Fußboden vor Einzug

exklusiver Aufzug für die Wohnungsmiete

Heizkörpe

Haustiere nach Absprache

Tiefgaragenstellplatz optional verfügba

Mietkonditionen

Die Nettokaltmiete beträgt 695 € monatlich. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ca. 930 €, wobei die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, entsprechend 2.085 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 50 € zzgl. 19 % MwSt. monatlich angemietet werden. Die Tiefgarage ist bequem direkt über das Gebäude erreichbar.

Bausubstanz & Energie

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und zuletzt 2024 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Ein Bedarfsausweis liegt vor und ist bis zum 02.02.2027 gültig. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 120 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine:
Mo. - Fr. von 9.00 - 16.00 Uhr
oder nach Vereinbarung nur über unser Büro


Allgemeines:
Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Ge-brauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Da-ten übernommen werden. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenver-kauf bleibt vorbehalten.

Prospekthaftung:
1.
Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Druckle-gung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die die-sen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.
2.
Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.
3.
Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Vertragsbeteiligten.
4.
Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.
5.
Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind.
6.
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Än-derungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungsübung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen.
7.
Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten.
8.
Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.

Energielösungen:
Wir arbeiten im Bereich Energie-/ Gebäudelösungen eng mit Franziska Bartels zusammen. Gemeinsam betreiben wir auch ein Büro in Dorum ( Wurster Nordseeküste ), Speckenstraße 4.

Bartels - volle Energie! // PT Energielösungen GmbH

Projektleiterin für Energie-/ Gebäudelösungen, Energieberaterin

NEU: Industriespeicher-Lösungen Pacht und Invest

Gas-/Stromtarife, SPOT-Tarife, Tarifbetreuung

Energieausweis, iSFP/ Sanierungsfahrplan, Energielösungskonzepte

Projektierung Photovoltaik und Heizung

Heizlastberechnung, Hydraulikabgleich

Gebäudesanierung insbesondere Fenstertausch, Dämmung, Dachsanierung

PV-Bestandsanlagen-Service
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z