Gehobener Erstbezug - außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung über drei Ebenen mit Dachterrasse

Highlights auf einen Blick - Erstbezug ab November 2026 - Energieeffizienzklasse A+ - Moderner Neubau mit nur 8 Wohneinheiten - Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² - Wohnen auf drei Ebenen mit separatem Eingang - Großzügiger Eingangsbereich mit hohen Decken im Erdgeschoss - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m² - Sitzfensterbank als besonderes architektonisches Detail - Nach Osten ausgerichteter Balkon - Eindrucksvolle Galerie mit ca. 16 m² - Dachterrasse mit Ost-, West- und Nordausrichtung - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Zip-Screens als Sonnenschutz - Tageslichtbad im DG - von beiden Schlafzimmern begehbar - Hochwertige weiß geölte Eiche-Landhausdielen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Zwei Tiefgaragenstellplätze Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einem überschaubaren Neubau mit nur acht Wohneinheiten und steht ab November 2026 zum Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang. Diese seltene Kombination verleiht ihr einen ganz eigenen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss setzt einen eindrucksvollen Auftakt. Die besondere Raumhöhe verleiht der Diele ein großzügiges und offenes Raumgefühl und bietet zugleich praktische Abstellmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens. Von hier führt die Treppe hinauf in das Obergeschoss und damit in den zentralen Wohnbereich dieses besonderen Wohnkonzepts. Im Obergeschoss bildet der ca. 45 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung lässt die einzelnen Bereiche fließend ineinander übergehen und bietet gleichzeitig viel Freiheit für eine individuelle Einrichtung von Wohnen, Kochen und Essen. Ein reizvolles architektonisches Detail ist die nach Südwesten ausgerichtete Sitzfensterbank, die einen besonderen Akzent im Wohnbereich setzt und zugleich einen schönen Platz zum Sitzen und Verweilen schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser ist ebenfalls von einem weiteren Zimmer aus zugänglich, das sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss überzeugt mit einem bodentiefen Fenster und einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss bildet die eindrucksvolle Galerie mit ca. 16 m² einen weiteren prägenden Bereich. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und führt direkt auf die nach Osten, Westen und Norden, ausgerichtete Dachterrasse - ein schöner Rückzugsort im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer weiteren Sitzfensterbank. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Tageslichtbad. Beige-grau matt marmorierte Fliesen in Natursteinoptik schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bietet es hohen Komfort und rundet den privaten Bereich der Wohnung ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Auch die Auswahl der Materialien unterstreicht den gehobenen Anspruch des Neubaus. Weiß geölte Eiche-Landhausdielen schaffen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz sowie elektrisch bedienbare Zip-Screens ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich mit einem harmonisch abgestimmten Farb-, Material- und Beleuchtungskonzept. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für eine energieeffiziente Gebäudetechnik, ergänzt durch ein Lüftungskonzept für einen kontinuierlichen Luftaustausch. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung. Eine charakterstarke Neubauwohnung, die mit ihrer individuellen Architektur, der Aufteilung über drei Ebenen und sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails ein ebenso komfortables wie besonderes Zuhause bietet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen