Gehobener Erstbezug - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Highlights auf einen Blick - Erstbezug ab November 2026 - Energieeffizienzklasse A+ - Moderner Neubau mit nur 8 Wohneinheiten - Lichtdurchflutetes Wohnen im Obergeschoss - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33 m² - Stilvolles Badezimmer mit Fliesen in Natursteinoptik - Großzügige bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzbank - Nach Süden ausgerichteter Balkon - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Zip-Screens als Sonnenschutz - Hochwertige weiß geölte Eiche-Landhausdielen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Tiefgaragenstellplatz Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Neubaus mit nur acht Wohneinheiten und steht ab November 2026 zum Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung verbindet eine offene Raumgestaltung mit sorgfältig ausgewählten Materialien und hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt ein heller Eingangsbereich, der durch ein bodentiefes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl. So entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß. Beige-grau matt marmorierte Fliesen in Natursteinoptik schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Besonderen Komfort bietet die großzügige, bodengleiche Dusche. Auch bei der Ausstattung zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch. Weiß geölte Eiche-Landhausdielen verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz sowie elektrisch bedienbare Zip-Screens ergänzen die Ausstattung. Auch die Gemeinschaftsbereiche überzeugen mit einem harmonisch abgestimmten Farb-, Material- und Beleuchtungskonzept. Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie ein Lüftungskonzept für einen kontinuierlichen Luftaustausch ergänzen den Neubau. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetanbindung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der die Wohnebene direkt mit der Tiefgarage sowie dem Keller und dem gemeinschaftlichen Waschraum verbindet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die helles und modernes Wohnen, eine stilvolle Ausstattung und einen sonnigen Balkon in einem überschaubaren Wohnensemble schätzen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 69,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern