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Erstbezug nach DG-Komplettsanierung 2026: Exklusive Dachgeschosswohnung in 1. Reihe am Großen Woog



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.387 €
Preis/m²
16,92 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.387 €
Preis/m²
16,92 €
64287 Darmstadt - Darmstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPNXYBALC4

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Logenplatz über Darmstadt! Diese Ende September 2026 frisch fertiggestellte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Erstbezug-Komfort mit einer absolut unwiederbringlichen Lage. Durch die umfassende Kernsanierung wurde hier ein lichtdurchflutetes Refugium geschaffen, das anspruchsvollen Wohnansprüchen gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das Lichtdurchflutete Raumgefühl.

Das absolute Highlight ist der spektakuläre, unverbaubare Blick aus der ersten Reihe direkt auf den historischen Naturbadesee, Großer Woog.

Genießen Sie das wechselnde Farbspiel des Wassers und die grünen Oasen der Stadt direkt von Ihren Fenstern aus.

Die Wohnung teilt sich optimal auf in ein Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen, Wohnzimmer, sowie einer offenen EBK, die Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Auch das Tageslichtbad wurde im Zuge der Kernsanierung 2026 komplett neu gestaltet und präsentiert sich als moderne, große Wohlfühloase mit hochwertigen Sanitärobjekten und edlem Design.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.387,20 €, NK 200,00 € Küche, Wasch-u. Trockenturm 150,00 € = Warmmiete 1.737,20 € exklusive Carport (bei Bedarf 60,00 €)

Tierhaltung nach Absprache
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.387,20 €
Preis/m²
17 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.737,20 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4161,60
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2029-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
•Zimmer: 2•Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene hochwertige EBK mit Markengeräten (Miele&Liebherr). Großes Tageslichtbad, HWR mit Waschmaschine und Trockner als Turm (jeweils Miele) sowie direktem Zugang zu einer weiteren Abstellfläche im ausgebauten Spitzboden, diese umfasst ca. 14,4 qm und wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Loggia mit PKS-Fenster (ParLoggia mit PKS-Fenster (Parallel-Schiebe-Kipp-Fenster) zum Woog. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, für die Fahrräder stehen im Haus zwei Fahrradräume zur Verfügung.•Baujahr / Fertigstellung: Komplettsanierung inklusive Dachstuhl,Dämmung,Elektrik,Wasserleitung 09.2026 (Erstbezug)•Lage: Bestlage Darmstadt-Ost, 1. Reihe mit unverbaubarem Woog-Blick, dem Fünf-Finger-Turm sowie dem UNESCO Welterbe Mathildenhöhe Darmstadt.•Erstbezug nach DG-Komplettsanierung 2026: Alles ist neu, ungenutzt und auf dem neuesten Stand.•Traumblick: Direkte, unverbaubare Sicht auf das historische Naturschwimmbad Großer Woog und die weiteren Wahrzeichen der Stadt Darmstadt.•Tageslichtbad: Modernes Bad mit Fenster, hochwertigen Armaturen und zeitlosem Fliesendesign.•Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen und smarte Raumaufteilung für maximalen Tageslichteinfall.•Böden & Wände: Hochwertige neue Bodenbeläge (Fliesen in Holzoptik sowie im Spitzboden Vinyl) und glatt verputzte, weiß angelegte Wände. Die Fensterbänke wurden bündig mit dezenter Schattenfuge ausgearbeitet.

Lagebeschreibung

Besser und exklusiver lässt es sich in Darmstadt kaum leben. Die Wohnung befindet sich in der absoluten Top-Lage des Woogsviertels (Darmstadt-Ost). Das historische Naturschwimmbad "Großer Woog" liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen.Hier verbindet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert mit perfekter urbaner Anbindung: Die Jugendstil-Anlage auf der Mathildenhöhe (UNESCO-Welterbe), der historische Park Rosenhöhe, sowie die Darmstädter Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, inhabergeführte Läden und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in Laufnähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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