3-Zimmer-Wohnung Balkon, Einbauküche, Garage, Fußbodenheizung, Garten

Ab dem 01.09.2026 steht diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras.

Wohnfläche

Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche mit Baklkon von ca. 97 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 85 m². Unter Berücksichtigung des Balkons ergibt sich eine Mietfläche von insgesamt ca. 86 m².

Ausstattung

• 3 helle und großzügige Zimme

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Balkon

• Erke

• Fußbodenheizung Badezimmer, Flur,Küche mit eigener Gastherme

• Fliesen- und Laminatböden

• Einbauküche

• Großer Kellerraum

• Großer Dachboden

• Gartenanteil

• Stellplatz direkt vor dem Haus

• Garage (über das Treppenhaus erreichbar) 60€

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Einbauküche

Die vorhandene Einbauküche kann entweder:

• für 35 € monatlich mitgemietet werden ode

• für 2.500 € übernommen werden.

Bei Anmietung der Küche sind Reparaturen oder der Ersatz defekter Elektrogeräte vom Mieter zu tragen.

Nebenkosten

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 105 € inklusive Wasser, jedoch ohne Strom und Gas.

Der kleine Gartenanteil ist vom Mieter selbst zu pflegen oder auf eigene Kosten pflegen zu lassen.

Geplante Modernisierung

Für das gesamte Vierparteienhaus ist die Installation einer Wärmepumpe geplant. Dadurch werden die Energiekosten voraussichtlich um etwa 30 % sinken.

Mietkosten

• Kaltmiete: 720 €

• Nebenkosten: ca. 105 €

• Einbauküche (optional): 35 €

• Garage 60 €

Gesamtmiete inklusive Küche und Garage: 920€ pro Monat.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: C

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Sonstiges

Gesucht werden zuverlässige Mieter mit:

• festem Arbeitsverhältnis oder Rentenbezug,

• guter Bonität,

• aktueller SCHUFA-Auskunft.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00