Wohnen mit Weitblick - Erstbezug mit eigenem Eingang, Lift, höchstem Komfort & Energieklasse A+ !!!

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet - heute und in Zukunft. Diese hochwertige Neubauwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht: helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag besonders angenehm machen. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für anspruchsvolle Berufstätige, Paare oder Menschen, die sich im Laufe der Jahre etwas verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten - diese Wohnung passt zu unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders schön ist der Weitblick, der ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Hier schauen Sie nicht unmittelbar auf das nächste Nachbarhaus. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Innenausstattung überzeugt: Hochwertiger Parkettboden, moderne großformatige Fliesen und eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine zusätzliche Nische lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als kleiner Homeoffice-Bereich, für einen Einbauschrank oder als praktischer Stauraum. Komfortables, barrierearmes Wohnen - auch bei eingeschränkter Mobilität Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der hohe Wohnkomfort, der sich in jeder Lebensphase bezahlt macht. Dank des Aufzugs, der großzügigen Raumgestaltung und der bodengleichen Dusche eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die Wert auf ein möglichst barrierearmes Zuhause legen. Ob Sie mitten im Berufsleben stehen, Ihren Ruhestand genießen oder sich bereits heute Gedanken über ein bequemes Wohnen im Alter machen - hier profitieren Sie von einer Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollator bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Eine Nutzung mit Rollstuhl ist abhängig von den individuellen Anforderungen und den tatsächlichen Bewegungsflächen und Türbreiten zu prüfen. Energieeffizient wohnen und langfristig sparen Neben dem hohen Wohnkomfort überzeugt die Wohnung durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 13,0 kWh/(m²·a) bietet der Neubau hervorragende Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe trägt zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Wärmeversorgung bei. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten ist dies ein Vorteil, von dem Sie langfristig profitieren können. Weitere Annehmlichkeiten Ein Carportstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dieser befindet sich geschützt im Innenhof und ermöglicht bequemes Parken direkt am Gebäude. Die moderne Ausstattung, der Aufzug, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig Freude bereitet. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und mit dem guten Gefühl, für die Zukunft bestens aufgestellt zu sein. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 13,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2026 Energieausweis gültig bis: 07.07.2036

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1