Neubau – Erstbezug | 56,04 m² | Balkon | Garage | hochwertige Einbauküche

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Einzelgarage und hochwertiger Einbauküche in Deining bei Neumarkt i. d. OPf. – Erstbezug ab 01.01.2027

In schöner und ruhiger Lage von Deining bei Neumarkt in der Oberpfalz entsteht diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 56,04 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik legen.

Ausstattung der Wohnung:

- 2 Zimme

- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich

- separates Schlafzimme

- überdachter Balkon

- moderne Einbauküche, bereits vorhanden

- Kühlschrank nicht enthalten

- Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss im Badezimme

- Aufzugsanlage

Ausbau und Haustechnik:

- Rollläden: Wohnen/Essen und Schlafen mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden

- Fußbodenbelag in Wohn- und Schlafräumen bestehend aus Echtholzparkett fest verklebt als Stabparkett

- Fußbodenbelag im Bad als Fliesenbelag

- Die Wohnräume und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, separat steuerbar durch Einzelraumregelung inkl. Verteiler in der Wohnung

- Dusche bodengleich

- Sprechanlage

Energiekonzeptes Neubaukonzept:

Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard mit QNG errichtet und verfügt unter anderem über:

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Garage & Keller:

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in Fertigteilbauweise mit elektrischem Garagentorantrieb.

Zusätzlich stehen folgende Bereiche zur Verfügung:

- eigenes großzügiges Kellerabteil

- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

- separater Waschraum für Waschmaschine und Trockne

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Bürgermeister-Keckl-Straße 49 in 92364 Deining, in einem neu entstehenden Mehrfamilienhaus.

Deining bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter: Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule

Entfernungen:

- Neumarkt i. d. OPf.: ca. 10 km

- Nürnberg: ca. 50 km

- Regensburg: ca. 60 km

- Bahnhof Deining-Bahnhof: ca. 4 km

Bezugsfertigkeit:

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Bauphase.

Frühestmöglicher Mietbeginn: 01.01.2027

Die vollständige Fertigstellung des Bauvorhabens ist spätestens bis zum 31.05.2027 vorgesehen.

Da es sich um einen Neubau handelt, können die tatsächlichen Nebenkosten derzeit noch nicht abschließend beziffert werden. Die Nebenkosten wird nach Fertigstellung bzw. auf Grundlage der zu erwartenden laufenden Kosten festgelegt.

Die angegebene Miete stellt damit nicht die Warmmiete sondern die Kaltmiete (= Grundmiete) dar.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00