Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss!

Basisdaten:

- Art der Immobilie: Mietwohnung im Erdgeschoss

- Kaltmiete: 879,00 € pro Monat

- Warmmiete: 953,00 € pro Monat inkl. Heizkosten

- Betriebskostenvorauszahlung: 140,00 € pro Monat zzgl. Strom

- Kaution: 1.758,00 € einmalig

- Baujahr / Fertigstellung: 2026

- Wohnfläche: ca. 73,17 m²

- Anzahl der Zimmer: 2

- Heizung: Erdwärme

- Keller: nicht unterkellert

- Parkmöglichkeiten: 1 Parkplatz

- Endenergiebedarf: 6,4 kWh

- Energieeffizienzklasse: A+

- bezugsfrei: ab 01.12.2026

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Neubauwohnung ist im Erdgeschoss eines architektonisch äußerst ansprechenden Mehrparteienhauses gelegen und vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung sowie höchsten Wohnkomfort.

Aufgrund der äußerst zentralen und dennoch absolut ruhigen Wohnlage in einer 30er-Zone am Ende eines Neubaugebietes ist diese Immobilie gleichermaßen für Jung und Alt optimal gelegen. Sie können nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ohne Einbauküche) mit Zugang zur Nordost-Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Gästetoilette, 1 Abstellraum.

Der eigene kleine Gartenbereich wird pflegeleicht angelegt, umzäunt und ist ein erholsames Plätzchen für Ihre Freizeit.

Bitte beachten Sie, dass die Fußbodenbeläge im Wohn- / Küchenbereich sowie im Schlafzimmer seitens der Mieter zu beschaffen und zu verlegen sind.

Alle anderen Räumlichkeiten werden mit modernen Fliesen versehen.

Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Eventuell werden Garagen oder Carports errichtet, die für ca. 70 € angemietet werden können.

Die Mietzahlung wird als Warmmiete inklusive der Heizkosten geleistet.

Die Kosten für die Heizung betragen 74,00 € pro Monat.

In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 € pro Monat sind alle umlegbaren Betriebs- sowie die Wasserkosten für einen Einpersonenhaushalt enthalten. Pro weitere Person werden zuzüglich 35,00 € monatlich fällig.

Bei der Vorauszahlung handelt es sich um einen angenommenen Erstwert, der sich nach der 1. Betriebskostenabrechnung noch verändern kann.

Hinzu kommen die eigenen Verbrauchskosten für den allgemeinen Strom innerhalb der Wohnung.

Sonstiges
Hinweise:
Die Eigentümer wünschen eine Vermietung an maximal zwei erwachsene Personen, von denen mindestens eine Person berufstätig sein oder Rente beziehen sollte.

Achtung! Eine positive Schufa-Auskunft ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z