Großzügiger Neubau-Erstbezug in Dielheim - viel Raum, viel Licht, großer Balkon

Modern, großzügig und wunderbar hell: Diese attraktive Neubauwohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und verbindet einen offenen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einem schönen Außenbereich. Besonders beeindruckend ist der über 53 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreicht das offene Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den knapp 13 m² großen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, einen Platz zum Entspannen oder einen gemütlichen Abend im Freien. Auch die beiden weiteren Zimmer sind angenehm großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer verfügt über knapp 13,5 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12,25 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einer 2025/2026 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten und wird als Erstbezug vermietet. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach-Wärmeschutzverglasung und die energetisch moderne Bauweise verbinden zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Eine Besonderheit des Ensembles ist die Verbindung von Alt und Neu: Der Neubau befindet sich unmittelbar an der denkmalgeschützten und aufwendig kernsanierten ehemaligen Tabakmanufaktur und schafft damit ein Wohnumfeld mit ganz eigenem Charakter. Trotz der zentralen Lage in Dielheim wohnen Sie hier angenehm ruhig. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und freut sich auf ihre ersten Bewohner. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Eine Information zu den benötigten Unterlagen und der weiteren Vorgehensweise, senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage selbstverständlich umgehend zu.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,36 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00.000Z