Neu renoviertes Zuhause sucht kleine Familie!

Die angebotene Wohnung, welche im Mai 2026 komplett renoviert wurde und ab sofort bezugsfähig ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr durchdachtes und großzügig geschnittenes Raumkonzept. Sie beeindruckt mit großen Räumen und einer einladenden, weitläufigen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie für zusätzliche Schuhschränke und Stauraummöglichkeiten.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Glasdusche, ein WC sowie ein großes Waschbecken inkl. hochwertiger, moderner Badmöbel und einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die moderne Einbauküche mit integrierter Theke zum Essbereich und elektrischen Geräten – darunter Kühlschrank, Spülmaschine und Einbauherd mit Dunstabzugshaube – ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben den modernen Bädern und der Küche mit Theke, die in einen offenen Koch- und Essbereich mit separater Speisekammer integriert ist, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum (ca. 17,5m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Keller eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit einer Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Haus ist angeschlossen an eine moderne und hocheffiziente Hackschnitzelheizung (Baujahr 2022), die eine nachhaltige, zuverlässige und zugleich kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und wohlige Wärme.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Umfeld. Die großzügige Hofeinfahrt bietet zudem praktische, kurzfristige Parkmöglichkeiten für Besucher. Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz für 30 € monatlich angemietet werden.

Der Zugang zur Garage erfolgt über den Keller, ohne dass das Haus verlassen werden muss. Die Gargentore lassen sich bequem per Fernbedienung elektrisch öffnen.

Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten mit mehreren Bereichen zur gemeinschaftlichen Nutzung und liegt in Oberroßbach, einem ruhigen und angenehmen Ortsteil von Dietersheim mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine entspannte, wenig befahrene Wohnatmosphäre und ermöglicht dennoch kurze Wege zu wichtigen Städten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Beste: Die Gartenpflege ist geregelt, d. h. Sie können den Garten genießen und brauchen sich um nichts zu kümmern. Der Rasen wird regelmäßig gemäht.

Die Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu städtischen Angeboten macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die Wert auf Ruhe und eine hohe Lebensqualität legen.

Wichtige Ziele in der Umgebung:

- Dietersheim (ca. 5 km): Kindergarten, Grundschule, Supermarkt etc.

- Neustadt an der Aisch (ca. 6 km): Zentrale Versorgungsstadt mit vielseitiger Infrastruktur, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Waldbad, Gastronomie u. Bahnhof

- Ipsheim (ca. 13 km): Bekannt für Weinbau, Wanderwege u. gemütliche Gastronomie

- Burg Hoheneck (ca. 10 km): Beliebtes Ausflugsziel mit schöner Aussicht u. Spazierwegen

- Bad Windsheim (ca. 24 km): Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Golfplatz, Freilandmuseum u. Therme

- Bundesstraße 8 (ca. 3 km)

- Nürnberg (ca. 44km)

- Erlangen (ca. 38km)

- Ansbach (ca. 37km)

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

k.A.
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