Wohnung zu vermieten ab 01.12.2026 in 89407 Dillingen a.d. Donau

Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.12.2026 frei da die sehr netten Vormieter eine größere Wohnung benötigen. Das Gebäude wurde 2019 saniert. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Ein Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Im hinteren Bereich der Wohnung ist eine kleine Terrasse zur privaten Nutzung angelegt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum.

* 2019 kernsanierte Wohnung

* Dreifach verglaste Fenste

* Vollwärmeschutz

* Dezentrale Lüftungsanlage für jede Wohnung

* Laminatboden

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dillingen. Geprägt wird das Bild durch zahlreiche größere und kleinere, schön sanierte Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Zonen, Zufahrtswege sowie viel Grünfläche. Supermärkte (2 mins zu Fuß), einige Restaurants und die schöne Altstadt von Dillingen (10 mins zu Fuß) mit ihren zahlreichen Einkaufsgeschäften und sehenswerten Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Donau und somit die schönen Naherholungsgebiete mit ihren vielen Spazier- und Fahrradwegen sind nur rund fünf Minuten zu Fuß entfernt. Den Anschluss an die B16 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Das Bestandsgebäude wurde 2019 im KfW-Effizienzhaus-Standard 70 kernsaniert.

Zahlreiche Besucherstellplätze sind vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz wurde auf einer Grünfläche vor dem Haus errichtet. In unmittelbarer Umgebung finden sich ausschließlich renovierte Gebäude mit einem entsprechenden Standard.

Im Haus ist Internet über Kabel von Vodafone bis zu 1000GBit/s down verfügbar.

Vermietung direkt über den Eigentümer ohne Makler.

Die Kaltmiete beträgt 740 Euro (10,96 Euro pro qm)

Die Nebenkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Der aktuelle Abschlag beträgt 300 Euro.

Die Bilder sind von vor dem Erstbezug durch den aktuellen Mieter. Ich werde vermutlich im November Besichtigungstermine organisieren, je nachdem wie groß die Nachfrage ist.

Der Vormieter möchte seine sehr gut in die Wohnung passende Küche für VB 1.000 Euro verkaufen. Das spart eventuell eine Menge Arbeit. Die Bilder der Küche habe ich zugefügt. Sie ist NICHT Teil der Vermietung, sondern kann vom Vormieter abgekauft werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00