Loft-Stadthaus in der Altstadt: 125 m² auf 4 Ebenen, 2 Bäder, Einbauküche, Klima - ideal für Paare

Offen wie ein Loft, gebaut im 17. Jahrhundert: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus (Bayerische Denkmalliste) bietet rund 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die weitgehend offen ineinander übergehen - ein Wohngefühl, das es so in Dillingen kein zweites Mal gibt. Innenausbau und beide Bäder wurden vollständig erneuert, Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024. Historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung. Der Rundgang von unten nach oben: Erdgeschoss - Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar für gesellige Abende, dazu Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC. Erstes Obergeschoss - offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad inkl. WC - perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Zweites Obergeschoss - zweiter Wohnbereich mit 26,63 m² und das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dachgeschoss - Schlafebene mit 25,55 m², fest installierter Split-Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt. Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze. Das Besondere an diesem Haus: Vier Ebenen, die offen ineinander übergehen: Das schafft Weite, Licht und deutlich mehr Raumgefühl als in einer üblichen 125-m²-Wohnung. Statt klassisch geschnittener Zimmer erwartet Sie echtes Loft-Gefühl - mit einem eigenen Zimmer mit Tür für Homeoffice, Gäste oder ein Kind. Einen eigenen Außenbereich hat das Haus nicht; dafür liegen Altstadt, Donau und Eichwaldbad direkt vor der Tür. Für Paare und Berufstätige, die offenen Raum zum Wohnen und Arbeiten lieben - auch mit einem Kind ein großzügiges Zuhause. Jede Ebene hat ihren eigenen Charakter: unten der Freizeitbereich mit Bar, darüber Küche und Wohnen, ganz oben die ruhige Schlafebene unter dem Dach mit Blick über die Altstadt. Wer Raum, Licht und Geschichte will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bezugsfertig nach Vereinbarung. So läuft es ab: 1. Kurze Nachricht mit Vorstellung - wer und wie viele Personen einziehen, ab wann. Zwei, drei Sätze genügen. 2. Wir melden uns zeitnah und laden zur Besichtigung ein. Termine sind auch abends und samstags möglich. 3. Passt es für beide Seiten, folgen Mieterselbstauskunft (PDF im Inserat hinterlegt), Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft. Unterlagen brauchen wir also erst nach der Besichtigung, nicht davor. Vermietet wird an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und nachweisbar gesichertem Einkommen. Die Kaution von 2.500 € ist vor Übergabe in einer Summe zu leisten. Nebenkosten: Die Vorauszahlung von 170 € monatlich umfasst Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung und Rauchwarnmelder. Heizkosten: Die Vorauszahlung von 110 € monatlich ist aus dem tatsächlichen Verbrauch abgeleitet (Gaszentralheizung). ? Energieausweis: Als eingetragenes Baudenkmal ist das Haus von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 GEG). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen