Helle Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Dinslaken-Bruch in einer ruhigen Anliegerstraße

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
460 €
Preis/m²
8,52 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
460 €
Preis/m²
8,52 €
46537 Dinslaken - Bruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IYRV5TGAEW

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Objektbeschreibung

+ Top-Lage Dinslaken Bruch in einer Anliegerstraße

+ Dachgeschosswohnung

+ Balkon

+ großes Wohnzimme

+ Küche, Jalousien kann vom Vormieter käuflich erworben werden

+ Stellplatz vor dem Haus

+ Neue Erdwärmeheizung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer, das durch die drei Fenstern eine besondere Wohnatmosphäre erzeugt.

Daneben befindet sich die Küche. Die Einbauküche kann vom Vormieter käuflich erworben werden.

Gerade aus befindet sich das Herzstück der Wohnung. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz. Durch die Fensterfront gelangt viel Licht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Der Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Genießen Sie vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang die Sonnenstrahlen. Vielleicht mit einem guten Buch oder einem selbstgemachten Zitronen-Himbeer-Drink.

Das innenliegende Badezimmer ist zwar klein wurde aber zweckmäßig eingerichtete und vor einigen Jahren komplett erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus- nie wieder Parkplatzsuche!

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Wichtig für ihre Bewerbung!

Wir suchen einen sympathischen und zuverlässigen Mietende. Gerne Alleinstehende oder Paare. Bei Interesse stellen Sie sich bitte vor. Name, Alter, berufliche Tätigkeit und wer mit Ihnen die Wohnung bewohnen wird. Mindestvertragslaufzeit 1 Jahr. Ohne eine ausführliche Vorstellung antworten wir nicht auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
460,00 €
Preis/m²
8.5 €
Nebenkosten
105,00 €
Heizkosten
40,00 €
Warmmiete
605,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
920
Stellplatzpreis
25,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.8
Gültig bis
2028-11-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
+ Laminat und Fliesen+ Rollladen+ neue Fenster+ neues Badezimmer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil "Bruch" und besticht durch ihre ruhige Lage in einem 6-Familienhaus. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten Dinslaken A3 und A59, was eine hervorragende Anbindung für Berufspendler bietet.Die Umgebung ist ideal für den täglichen Bedarf, mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte, die allesamt zentral erreichbar sind.Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Mühlbach und das Naherholungsgebiet Tenderingssee. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, eine Joggingrunde am Morgen oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Besonders in den Abendstunden zeigt sich die Umgebung von ihrer schönsten Seite, wenn die Sonne auf den Seeschein und langsam hinter den Bäumen versinkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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