Renovierte 3-Zimmer-Wohnung (85m²) mit Balkon in begehrter Wohnlage von Döhlau

# Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Döhlau

Diese großzügige und frisch renovierte **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten **Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten** in ruhiger und beliebter Wohnlage von **Döhlau**.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wohnräume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und die Wände frisch renoviert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Glasdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

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## Ausstattung

* ca. 85 m² Wohnfläche

* ca. 4,5 m² Balkon

* großzügiger Wohnbereich

* separates Esszimme

* 2 Schlafzimme

* separate Küche (ohne Einbauküche)

* modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche

* separates WC

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* neuer hochwertiger Vinylboden

* frisch renovierte Wände

* großzügiger Flu

* Öl-Zentralheizung

* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten

* Garage oder Stellplatz nach Vereinbarung

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## Lage

Die Wohnung befindet sich in **Döhlau**, einer beliebten Wohngemeinde vor den Toren der Stadt Hof. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Hof als auch die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen.

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## Energieausweis

* Bedarfsausweis

* Endenergiebedarf: **138,6 kWh/(m²·a)**

* Energieeffizienzklasse **E**

* Energieträger: Heizöl

* Heizungsart: Öl-Zentralheizung

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## Sonstiges

Die Wohnung ist **ab Juli 2026** bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern ist erwünscht.

Die Vermietung erfolgt **direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei**.

**Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen bevorzugt bearbeiten, wenn diese bereits folgende Informationen enthalten:**

* Anzahl der einziehenden Personen

* Beruf bzw. Arbeitgebe

* gewünschter Einzugstermin

* Telefonnummer für eine Terminvereinbarung

**Keine Makleranfragen.** Bitte sehen Sie von Angeboten zur Vermittlung oder Vermarktung der Immobilie ab. Eine Beauftragung erfolgt nicht. Ein Anspruch auf Maklerprovision oder Aufwendungsersatz besteht nicht.

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