Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diese

Neubau - Wohnung mit Balkon.

Sie erreichen die Wohnung, die sich im OG eines 6 Familienhaus findet über ein großzügiges, hellesTreppenhaus.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 94,78 m². Aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Büro , Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne , Decken LED - Beleuchtung sowie einem ca. 43 m² großen Wohn - Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Alle Zimmer sind mit ausreichend Steckdosen und teilweise TV/ Internet Anschlüssen versehen. Auch für Ihre neu geplante Einbauküche sind ausreichend Anschlüsse vorhanden. Auf dem großzügigen, teilweise überdachten Balkon können Sie in aller Ruhe Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Die dreifach verglasten Fenster wurden mit handlichen, elektrischen Rollläden versehen, sie sorgen für ein angenehmes Raumklima in den warmen Sommermonaten.

EnEV Pflichtangaben:

Bedarfsausweis 45 kWh/(m²*a), Gas,

Gebäude-Bj. 2023, Effizienzklasse A

Ausstattung

Fliesen

Kunststofffenster,

Rollläden,elektr.

Badewann, Dusche, ebenerdig,

Fußbodenheizung,

Abstellraum,

Balkon,

Sat- TV,

Gegensprechanlage,

Personenaufzug in Vorbereitung,

Stellplatz,

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,10 m²

Vermietbare Fläche: ca. 110,15 m²

Lagebeschreibung

Dörverden ist über die Bundesstraße 215 an die Kreisstadt Verden angebunden. Gute Verkehrsanbindung bietet der naheliegende Bahnhof. Es gibt eine Bahnanbindung nach Hannover–Nienburg–Verden– Bremen und Rotenburg (Wümme) nach Minden.

Dörverden liegt südlich der Kreisstadt Verden zwischen den beiden Flüssen Weser und Aller und verfügt über gut ausgebaute und ausgeschilderte Rad- und Wanderwege.

Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie in der gesamten Gemeinde 6 Kindergärten (inkl. einem Kindergarten der Lebenshilfe), sowie 3 Grundschulen und ein Schulzentrum in dem die Haupt- und Realschule untergebracht ist. Es befinden sich im Ort mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte.

Anbindungen an den Weser-Radweg und Aller-Fernradweg sowie viele Rundstrecken und Themenradwege schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Gemeinde Dörverden zu "erfahren". Dörverden ist eine fahrradfreundliche Gemeinde, die man gut über die nah gelegene BAB A27 und einer Direktanbindung der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.6.2033.

Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

Die Energieeffizienzklasse ist A.

Fliesen

Kunststofffenster,

Rollläden,elektr.

Eckbadewanne, Dusche,

Fußbodenheizung,

Abstellraum,

Balkon,

Sat- TV,

Gegensprechanlage,

Personenaufzug in Vorbereitung,

Stellplatz,

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2033-06-12

Baujahr: 2023

Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T10:00:00Z