Bezugsfertiges Penthouse

Bezugsfertiges Penthouse im Neubau – Großzügige Dachterrasse

Exklusives Penthouse – Neubau • 76,45 m² + großzügige Dachterrasse • KfW40/QNG • Erstbezug 2026

Objektbeschreibung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Neubaus und bietet ca. 76,45 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit 32,52 m² tatsächlicher Fläche, die nach Wohnflächenverordnung nur zu 50 % angerechnet wird – ideal für alle, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen.

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert, was besonders energiearme Betriebskosten ermöglicht. Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine integrierte Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Flur vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Mietkonditionen

• Kaltmiete Wohnung: 899€ / Monat

• Nebenkostenvorauszahlung: 190 € / Monat

• Stellplatz : 50 € / Monat

Stellplatz

Ein PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ausstattung

• KfW40 / QNG – sehr energieeffiziente Bauweise

• Moderne Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuh

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden

• Hochwertige Bodenbeläge

• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche

• Kellerabteil mit ~ 9 m²

• Fahrradraum

• Aufzug direkt ins Penthousegeschoss

• Eine Einbauküche darf nach ihren Wünschen in die Wohnung integriert werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dombühl – perfekt angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.

Der Bahnhof liegt direkt gegenüber, mit schnellen Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und der S-Bahn-

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00