Tolle EG-Wohnung Erstbezug in Donauwörth: 4ZKB, KfW40 / QNG

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, ökologischen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen 2-Familien-Holzhaus kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit maximaler Energieeffizienz (Energieklasse A). Dank des zukunftsweisenden QNG+-Siegels (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) wohnen Sie hier extrem ressourcenschonend und profitieren von niedrigsten Energiekosten.

Die Wohnung besticht durch einen separaten Hauseingang sowie eine optimale Raumaufteilung mit Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Hochwertige Ausstattung

• Nachhaltigkeit & Technik: KfW 40 Standard, 25 kWp PV-Anlage mit 22 kWh Speicher (günstiger Mieterstrom), Glasfaseranschluss (Highspeed surfen auf Flatrate-Basis bis zu 1.000 Mbit/s), Nahwärmeversorgung, zentrale Lüftungsanlage, erhöhter Schallschutz nach modernen Standards für maximale Privatsphäre sowie eine Zisterne zur Regenwassernutzung im Garten.

• Küche: High-End-Einbauküche von Schüller, Bosch-/Siemens-Premiumgeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kompaktbackofen mit integrierter Mikrowelle, Induktionskochfeld mit Dunstabzugsmulde, vollintegrierter XXL Geschirrspüler mit Besteckschublade) und modernem Raumteiler. (Miete Küche: 180,00 €/Mon.)

• Böden: Edles Feinsteinzeug in den Wohnbereichen sowie auf der Terrasse; geöltes Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer.

• Komfort & Licht: Fußbodenheizung, raumhohe Fenster und Türen, elektrisch/zentral gesteuerte Jalousien (Südseite) sowie ein modernes Schienensystem für die Beleuchtung in allen Zimmern.

• Bad: Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, separater Toilette und modernen Badezimmermöbeln inklusive Spiegel.

• Stauraum: Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Regalen sowie eine zusätzliche Abstellkammer mit Regalsystem.

• Gardinenschienen (modern) in allen Zimmern

• Außenbereich: Großzügige Terrasse (28 m²) mit Feinsteinzeug und einer 4 x 3 m Verschattung, eingebettet in einen naturnah bepflanzten Garten zur Mitnutzung.

• Parken: Großer Carport (7 m x 4,5 m) mit Licht, Strom und einer 11 kW Wallbox sowie ein zusätzlicher separater PKW-Stellplatz (3 m x 6 m).(Miete Stellplätze: 110,00 €/Mon.)

Lage & Wohncharme: Die Parkstadt in Donauwörth

Die Wohnung befindet sich in der begehrten, ruhigen Höhenlage der Parkstadt Donauwörth. Dieser Stadtteil besticht durch seinen einzigartigen, grünen Wohncharme, viel Ruhe und eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig bester städtischer Infrastruktur.

• Zukunftsprojekt Landesgartenschau 2028: Donauwörth blüht auf! Direkt vor Ihrer Haustür entsteht im Zuge der Bayerischen Landesgartenschau 2028 ein neuer, weitläufiger Grüngürtel. Das Wohn-Quartier wird dabei in eine moderne, lebendige Park- und Stadtlandschaft mit über 1.000 neu gepflanzten Bäumen, artenreichen Blühwiesen und attraktiven Freizeitbereichen verwandelt.

• Neue Fahrradtrasse & Brücken: Für maximale Lebensqualität sorgt eine neu geplante, ca. 1,2 Kilometer lange Premium-Fahrradtrasse. Zusammen mit einer neuen Fußgänger- und Radfahrerbrücke über die B2 verbindet sie die Parkstadt künftig direkt, schwellenfrei und umweltfreundlich mit der historischen Altstadt und dem Donaupark.

Infrastruktur: Oberzentrum mit Top-Anbindung

Als wirtschaftsstarkes Oberzentrum bietet Donauwörth eine hervorragende Lebensqualität mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und großen Arbeitgebern (wie z. B. Airbus Helicopters) direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler im Schienenverkehr erstklassig:

• Straßenanbindung: Schnelle Wege in alle Richtungen über die direkt erreichbaren Bundesstraßen B2.

• Bahnverbindung nach Augsburg & München: Der Bahnhof Donauwörth ist ein Knotenpunkt im Fernverkehr.

o Mit dem ICE erreichen Sie den Hauptbahnhof Augsburg in nur ca. 18 Minuten.

o Die Landeshauptstadt München ist per ICE/Direktverbindung in unter einer Stunde (ca. 52–58 Minuten) erreichbar – ideal für Berufspendler, die entspannt reisen möchten.

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