Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Donzdorf

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
9,02 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
9,02 €
73072 Donzdorf - Donzdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z7VB6UF3GN

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 122 m² viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, einem gepflegten Parkettboden und einem schönen Blick ins Grüne. Der unmittelbar an die Küche angrenzende, halboffene Essbereich schafft kurze Wege und bietet einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Eine Besonderheit der Wohnung ist ihre Lage innerhalb des Gebäudes: Von der Straßenseite aus befindet sie sich im Erdgeschoss. Aufgrund der Hanglage liegt die Wohnung auf den übrigen Gebäudeseiten jedoch deutlich erhöht. Dadurch profitieren die Räume von viel Tageslicht und einem freien Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, heller Wohnatmosphäre, zwei Balkonen und familiengerechtem Grundriss macht sie zu einem attraktiven Zuhause in guter Wohnlage von Donzdorf.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Mit einem hohen Maß an Lebensqualität, einem angenehmen Wohnumfeld ist diese Wohnung eine exzellente Wahl. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Donzdorf!

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-07-14T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
9,02 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3600
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
207
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus großzügigem Raumangebot, komfortabler Ausstattung und attraktiven Außenflächen.Die gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten schließt direkt an den halboffenen Essbereich an und bildet damit einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entstehen kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Zusammensein. Die Küche wird für monatlich 100 € mitvermietet; der Betrag ist bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m² bieten sie viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen lassen sich sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne genießen.Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschtisch mit Spiegelschrank bietet praktischen Stauraum; auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer. Das WC ist separat angeordnet – ein klarer Vorteil im Familienalltag und bei Besuch.Die großzügige Diele verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, in dem Vorräte, Haushaltsgeräte, Garderobe und weitere Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können.In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Linoleumböden für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Die Wände sind überwiegend mit Rauputz ausgeführt.Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch die Mitnutzung eines Lagerraums im Untergeschoss zur Verfügung. Auf Wunsch kann außerdem ein kleiner Gartenanteil im Vorgarten genutzt werden. Dieser ist über die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses zugänglich.Ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Scherrstraße – angenehm abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch gut an die Donzdorfer Ortsmitte angebunden. Die sonnige Südwestlage und das gepflegte Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und eine alltagstaugliche Infrastruktur legen.Donzdorf bietet ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Ortes gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung sorgen der Schlosspark, zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand der Schwäbischen Alb. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.Über die B 466 bestehen gute Verbindungen nach Süßen, Göppingen und in das Filstal. Vom Bahnhof Süßen aus stehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm zur Verfügung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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