EG-Neubauwohnung (2 Zimmer) mit eigenem Garten - Erstbezug 01/27

Zur Vermietung steht eine hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss der modernen Wohnanlage am Ruprechtsberg. Die Wohnung steht ab Januar 2027 zum Erstbezug zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:

•Adresse: Ruprechtsberg 11e, 84405 Dorfen

•Wohnung E42 (Haus E)

•Wohnfläche: ca. 68 m²

•Zimmer: 2

•Etage: Erdgeschoss

•Außenbereich: Südterrasse mit ca. 8 m² und eigener Garten mit ca. 25–30 m²

•Baujahr: 2026 (Neubau)

•Bezugsfrei ab: Januar 2027

•Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung

•Eigenes Kellerabteil, ca. 5–6 m²

•1 Tiefgaragenstellplatz

Wohnen mit eigenem Garten:

Das besondere Highlight der Wohnung ist der private Außenbereich: Vom großzügigen Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden eigenen Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Der offen gestaltete Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, dennoch liegt bereits ein erster Entwurf für eine Küchenplanung vor. Bei Interesse kann gerne der Kontakt zu einem bekannten Küchenbauer vermittelt werden.

Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das Badezimmer mit ca. 6 m² verfügt über eine Badewanne mit Falttrennwand. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch den Flur mit integrierter Abstellfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Tiefgarage und Untergeschoss sind bequem per Aufzug erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Mietkonditionen:

•Nettokaltmiete: 1.020 € monatlich (15,00 €/m²)

•Tiefgaragenstellplatz: 70 € mtl.

•Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 € mtl.

•Gesamtmiete: ca. 1.290 € mtl.

•Kaution: 3 Nettokaltmieten

Ausstattungshighlights:

•Erstbezug – moderner Neubau

•Südterrasse mit eigenem Garten

•Fußbodenheizung und Fernwärme

•Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenste

•Hochwertige Bodenbeläge: Laminat in Eiche-Optik („Ufereiche honig“) in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Sandtönen in Flur und Bad

•Badewanne mit Falttrennwand und zusätzlichem Handtuchheizkörpe

•Moderne Wohnraumlüftung

•Glasfaseranschluss und Video-Türsprechanlage

•Vorbereitung für ein Balkonkraftwerk auf dem Flachdach – Installation durch den Mieter möglich

•Barrierefreier Zugang und Personenaufzug bis ins Untergeschoss

•Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsvorbereitung (Stufe 1) für eine spätere Wallbox-Nachrüstung

•Eigenes Kellerabteil

•Zentrale Kalkschutzanlage

•Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt ruhig und zentral am Ruprechtsberg in Dorfen. Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Über die A94 und den Bahnhof Dorfen besteht eine sehr gute Anbindung Richtung München. Der Flughafen München ist in ca. 30–35 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung.

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen sind während der Fertigstellungsphase nach vorheriger Absprache möglich. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. Für die weitere Abstimmung werden Standard-Nachweise benötigt: Einkommens- und Bonitätsnachweis (SCHUFA), eine Mieterselbstauskunft sowie ein Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

Zusätzliche Hinweise:

Es handelt sich um eine Privatvermietung. Sämtliche Abbildungen und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Grundrisse und Ausstattungsangaben dienen lediglich zur Orientierung und Illustration.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00