Großzügige 4-Zimmer-Souterrain-Einheit mit ca. 100 m² in zentraler Lage von Dorfen

Diese 4-Zimmer-Einheit mit ca. 99,87 m² Wohnfläche befindet sich im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dorfen und überzeugt durch ihre vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Hauptraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird dieser durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und muss vom zukünftigen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Innerhalb der Wohnung sind die Räume nahezu schwellenlos miteinander verbunden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, am Zugang zur Wohnung einen Treppenlift anzubringen. Dadurch bietet die Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessante Voraussetzungen. Eine vollständige Barrierefreiheit ist derzeit jedoch nicht gegeben. Auch technisch bietet die Wohnung praktische Voraussetzungen: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und in den Wohnräumen stehen Satellitenanschlüsse zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die vor etwa zwei Jahren modernisiert wurde. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Dorfen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle "Schulzentrum" liegt nur wenige Meter entfernt. Ein Spielplatz sowie die beliebte "Kramerei am Kreisel" mit Einkaufsmöglichkeiten, Imbiss und Café befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Dorfen zahlreiche Geschäfte, Ärzte, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Dorfen sorgt für eine gute Anbindung in Richtung München und Mühldorf. Auch die B15 und die A94 sind gut erreichbar. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, Senioren oder Personen, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Rentnerinnen und Rentner sind ausdrücklich willkommen. Seitens des Eigentümers wird ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugt. Vorgesehen ist eine beiderseitige Mindestmietdauer von 3,5 Jahren.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert