3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Horrem mit Balkon

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
509 €
Preis/m²
6,70 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
509 €
Preis/m²
6,70 €
41540 Dormagen - Horrem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B1RD3PQ1PP

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Objektbeschreibung

"In ruhiger und grüner Lage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das insgesamt 32 gut geschnittene 3 Zimmerwohnungen umfasst. Für Pkw-Besitzer stehen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sei es die Quartiersgarage oder öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür! Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft, da sie eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt bietet. Das Gebäude ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet und zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet."

Sonstiges
Die Baugenossenschaft Dormagen eG steht für eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Die Mitgliedschaft in der Genossenschaft ist der ideale Mittelweg zwischen selbst genutztem Wohneigentum und dem Wohnen zur Miete. Dies bei einer attraktiven Verzinsung/Dividende bis zu maximal 4 % pro Jahr auf Ihre Genossenschaftsanteile! Bei Einzug in eine unserer Wohnungen müssen Sie daher eine Mitgliedschaft wie folgt erwerben: . Erwerb von einem Beitrittsanteil in Höhe von 160,00 € (Pflichtanteil) sowie Zahlung eines Beitrittsgeld in Höhe von 50,00 €. . Außerdem: Erwerb vertraglich gebundener weiterer (freiwilligen) Genossenschaftsanteile im Wert von ca. 6 Monatskaltmieten. Eine Kaution als Sicherheitsleistung wird darüber hinaus nicht erhoben.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
509,00 €
Preis/m²
6,70 €
Nebenkosten
152,00 €
Heizkosten
137,00 €
Warmmiete
798,00 €
Kaution
3.040,00 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 509,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine wohnliche Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Designboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist. Lediglich im Badezimmer wurde ein passender, praktischer Bodenbelag gewählt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist und somit ausreichend Stauraum für Garderobe und Alltägliches bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen wunderschönen, freien Ausblick über die umliegenden Felder bietet und somit einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen darstellt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Die Wände der gesamten Wohnung sind tapetenfrei gestaltet, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen und Gestaltungsvorlieben problemlos umsetzen können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet ermöglicht und die Wohnung auch für modernes Arbeiten und Streaming bestens ausstattet.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im rheinischen Innovationsraum
Dormagen nimmt als moderne Pendlerstadt eine Schlüsselposition im dynamischen Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ein. Der Stadtteil Horrem hat sich dabei zu einem der attraktivsten Standorte für Menschen entwickelt, die urbane Nähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A 57 sind die Metropolregionen sowie die Universitätsstandorte Köln und Düsseldorf in nur etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Mobilität der Zukunft: Der Bahnhof vor der Haustür
Ein herausragendes Merkmal ist die exzellente ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Dormagen liegt in fußläufiger Distanz und bietet als regionaler Knotenpunkt dichte Taktzeiten für S-Bahnen und Regionalexpress-Züge (RE 6, RE 7, S 11). Ergänzt wird dieses Angebot durch das zukunftsweisende Mobilitätskonzept des Quartiers: Moderne "Mobilitäts-Hubs" integrieren E-Ladesäulen und Carsharing-Angebote direkt in das Wohnumfeld, während ein optimiertes Netz aus Rad- und Fußwegen eine nahezu autofreie Quartiersdurchquerung ermöglicht.

Infrastruktur für höchste Lebensansprüche
Horrem bietet eine "Infrastruktur der kurzen Wege". Entlang der Knechtstedener Straße und im angrenzenden Gewerbegebiet "Top-West" finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von gut sortierten Discountern bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken umfassend gesichert. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Die Christoph-Rensing-Grundschule genießt im Stadtteil eine lange Tradition, ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten und ein breites Angebot an weiterführenden Schulen im direkten Umkreis.

Freizeit, Sport und Naherholung
Für den Ausgleich zum Alltag sorgt ein vielfältiges Freizeitangebot. Die weitläufige Naherholungsanlage "Straberger See" (Badesee Nievenheim) mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt im Stadtteil lädt der neue Sport- und Freizeitbereich am Rudolf-Harbig-Weg mit Basketball-, Fußball- und Calisthenics-Anlagen sowie Fitness-Geräten zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Grünanlagen wie der Bürgerpark und die angrenzenden Waldsäume schaffen eine grüne Lunge mitten im Quartier und unterstreichen den Charakter von Horrem als "grünstem Stadtteil" Dormagens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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