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3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Horrem mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Mietpreis
461 €
Preis/m²
7,55 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Mietpreis
461 €
Preis/m²
7,55 €
41540 Dormagen - Horrem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KADKTZLAAD

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Objektbeschreibung

Die Buchenstraße 17 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien, das im Jahr 1969 errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und seine zeitlose Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, der den Bewohnerinnen und Bewohnern ausreichend Platz bietet, um ihre Fahrräder sicher und wettergeschützt abzustellen. Zusätzlich steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung, der insbesondere in den kälteren oder feuchteren Monaten eine praktische Möglichkeit zum Trocknen von Wäsche bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnungen sorgt. Diese Heizungsanlage trägt maßgeblich zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes. Das Haus befindet sich in einer grünen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen überzeugt. Insgesamt bietet die Buchenstraße 17 eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Paare und Familien, die Wert auf ein angenehmes und praktisches Wohnen legen.

Sonstiges
Die Baugenossenschaft Dormagen eG steht für eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Die Mitgliedschaft in der Genossenschaft ist der ideale Mittelweg zwischen selbst genutztem Wohneigentum und dem Wohnen zur Miete. Dies bei einer attraktiven Verzinsung/Dividende bis zu maximal 4 % pro Jahr auf Ihre Genossenschaftsanteile! Bei Einzug in eine unserer Wohnungen müssen Sie daher eine Mitgliedschaft wie folgt erwerben: . Erwerb von einem Beitrittsanteil in Höhe von 160,00 € (Pflichtanteil) sowie Zahlung eines Beitrittsgeld in Höhe von 50,00 €. . Außerdem: Erwerb vertraglich gebundener weiterer (freiwilligen) Genossenschaftsanteile im Wert von ca. 6 Monatskaltmieten. Eine Kaution als Sicherheitsleistung wird darüber hinaus nicht erhoben.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
460,55 €
Preis/m²
7,55 €
Nebenkosten
122,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
692,55 €
Kaution
2.720,00 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 460,55 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine angenehme sowie wohnliche Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen ist bereits ein moderner PVC-Plankenboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der den Räumen ein warmes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung wird zum Zeitpunkt der Übergabe mit gestrichenen Wänden und Decken übergeben. Dadurch präsentiert sie sich bei Einzug hell, freundlich und gepflegt. Die Türen und Zargen befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand und sind modern in Weiß gehalten. Der weiße Fliesenspiegel in der Küche ist zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit zum Baden als auch zum Duschen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz oder eine Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung anzumieten. Damit ist auch für die Unterbringung eines Fahrzeugs eine komfortable Lösung gegeben.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im rheinischen Innovationsraum
Dormagen nimmt als moderne Pendlerstadt eine Schlüsselposition im dynamischen Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ein. Der Stadtteil Horrem hat sich dabei zu einem der attraktivsten Standorte für Menschen entwickelt, die urbane Nähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A 57 sind die Metropolregionen sowie die Universitätsstandorte Köln und Düsseldorf in nur etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Mobilität der Zukunft: Der Bahnhof vor der Haustür
Ein herausragendes Merkmal ist die exzellente ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Dormagen liegt in fußläufiger Distanz und bietet als regionaler Knotenpunkt dichte Taktzeiten für S-Bahnen und Regionalexpress-Züge (RE 6, RE 7, S 11). Ergänzt wird dieses Angebot durch das zukunftsweisende Mobilitätskonzept des Quartiers: Moderne "Mobilitäts-Hubs" integrieren E-Ladesäulen und Carsharing-Angebote direkt in das Wohnumfeld, während ein optimiertes Netz aus Rad- und Fußwegen eine nahezu autofreie Quartiersdurchquerung ermöglicht.

Infrastruktur für höchste Lebensansprüche
Horrem bietet eine "Infrastruktur der kurzen Wege". Entlang der Knechtstedener Straße und im angrenzenden Gewerbegebiet "Top-West" finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von gut sortierten Discountern bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken umfassend gesichert. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Die Christoph-Rensing-Grundschule genießt im Stadtteil eine lange Tradition, ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten und ein breites Angebot an weiterführenden Schulen im direkten Umkreis.

Freizeit, Sport und Naherholung
Für den Ausgleich zum Alltag sorgt ein vielfältiges Freizeitangebot. Die weitläufige Naherholungsanlage "Straberger See" (Badesee Nievenheim) mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt im Stadtteil lädt der neue Sport- und Freizeitbereich am Rudolf-Harbig-Weg mit Basketball-, Fußball- und Calisthenics-Anlagen sowie Fitness-Geräten zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Grünanlagen wie der Bürgerpark und die angrenzenden Waldsäume schaffen eine grüne Lunge mitten im Quartier und unterstreichen den Charakter von Horrem als "grünstem Stadtteil" Dormagens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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